Γράφει
Νίκος Ηλιάδης
Σε ένα σκληρό παζάρι μεταξύ Υπερταμείου και εταιρειών οι οποίες δραστηριοποιούνται στον τομέα του real estate, εξελίσσεται το περίφημο σχέδιο ανάπλασης της ΔΕΘ το οποίο προωθείται να υλοποιηθεί με τη μέθοδο ΣΔΙΤ. Παζάρι το οποίο έως τώρα γινόταν στο παρασκήνιο, αλλά χθες βγήκε στην επιφάνεια, αποκαλύπτοντας με τον πλέον ανάγλυφο τρόπο ποιες είναι οι πραγματικές στοχεύσεις αυτού του σχεδίου.
Τα αποκαλυπτήρια έγιναν στο πλαίσιο του συνεδρίου για την κτηματαγορά, Prodexpo North που έγινε στη Θεσσαλονίκη. Εκεί, ο Παναγιώτης Σταμπουλίδης, επικεφαλής της μονάδας συμβάσεων στρατηγικής σημασίας (PPF) και εκτελεστικό μέλος στο δ.σ. του Υπερταμείου, παρουσίασε το νέο, αναθεωρημένο για πολλοστή φορά, μοντέλο χρηματοδότησης του σχεδίου ανάπλασης, ανεβάζοντας τον προϋπολογισμό του έργου στα 370 εκατ. ευρώ!
Υπενθυμίζεται ότι ο αρχικός προϋπολογισμός, την περίοδο 2011-2012 όταν ξεκίνησε ο σχεδιασμός του συγκεκριμένου πρότζεκτ, είχε προσδιοριστεί στα 124 εκατ. ευρώ. Στη συνέχεια, προϊόντος του χρόνου, ανέβηκε στα 180, μετά στα 200, για να φτάσει τα τελευταία δύο χρόνια στα 300 εκατ.
Πλέον, και αυτό το ποσό αποτελεί από χθες παρελθόν. Χωρίς μάλιστα να δοθεί καμία εξήγηση γι' αυτήν την κατά 24% αύξηση του προϋπολογισμού.
Όπως καμία εξήγηση δεν δόθηκε και για την αλλαγή του χρηματοδοτικού μείγματος. Έως τώρα γνωρίζαμε ότι από τα 300 εκατ. ευρώ το κράτος θα έβαζε τα 90, άλλα 30 η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας από πόρους του ΕΣΠΑ, 60 εκατ. θα συνεισέφερε η ΔΕΘ-HELEXPO υπό μορφή δανείου με εγγύηση του δημοσίου και τα υπόλοιπα 120 θα τα έβαζε ο ιδιώτης παίρνοντας για αντάλλαγμα την εκμετάλλευση ενός ξενοδοχείου, ενός επιχειρηματικού κέντρου και του υπόγειου πάρκινγκ.
Χθες ο κ. Σταμπουλίδης είπε ότι η κρατική δαπάνη θα αγγίξει τα 120 εκατ. ευρώ (από 90), άλλα 20 εκατ. θα βάλει η Περιφέρεια (από 30) και τα υπόλοιπα 230 ο ιδιώτης (από 120), βγάζοντας εκτός παιχνιδιού τη ΔΕΘ-HELEXPO.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ο τελικός λογαριασμός θα φτάσει πολύ ψηλότερα από τα 370 εκατ. Το είπε ξεκάθαρα ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand η οποία έχει εκφράσει ενδιαφέρον να συμμετάσχει στο το project. «Τα μαθηματικά δεν βγαίνουν για τη χρηματοδότηση και τον ιδιώτη που θα συμμετέχει στην ανάπλαση της ΔΕΘ, ούτε τετράγωνο στο Μανχάταν να χτίζαμε», είπε ο κ. Ανδριόπουλος.
Το υπαινίχθηκε όμως και ο ίδιος ο κ. Σταμπουλίδης λέγοντας ότι “από εδώ και πέρα θα επικαιροποιήσουμε το χρηματοδοτικό μοντέλο για να δούμε την πρώτη αντίδραση της αγοράς. Το στοίχημα για μας είναι πώς θα πείσουμε την αγορά να συμμετέχει στο project των 370 εκατ. με βιώσιμο τρόπο, δεν μπορεί να γίνει το έργο χωρίς ιδιωτική συμμετοχή”. Με άλλα λόγια, εάν η αντίδραση της αγοράς δεν είναι θετική, εδώ είμαστε να δώσουμε όσα χρειαστεί παραπάνω προκειμένου να υλοποιηθεί αυτό το περιλάλητο σχέδιο ανάπλασης.
Τι θα μπορούσε να είναι αυτό το κάτι παραπάνω; Αν υποθέσουμε ότι ο δήμος Θεσσαλονίκης θα επιμείνει, και θα καταφέρει να επιβάλλει τις κόκκινες γραμμές του για μη περαιτέρω αύξηση του μπετόν, τότε οι λύσεις που απομένουν είναι δύο:
- Η πρώτη έχει να κάνει με την παραχώρηση και της ΔΕΘ-HELEXPO στον ιδιώτη. Άλλωστε, η διατήρηση του δημόσιου χαρακτήρα της, το μόνο που εξυπηρετούσε ουσιαστικά, ήταν για να μπορέσει ο εκθεσιακός φορέας να πάρει το δάνειο των 60 εκατ. με εγγύηση του δημοσίου. Εάν η ΔΕΘ-HELEXPO βγει από το χρηματοδοτικό μοντέλο, εκλείπει και ο λόγος να διατηρήσει το δημόσιο χαρακτήρα της.
- Η δεύτερη λύση είναι να αυξηθεί κι άλλο ο προϋπολογισμός του πρότζεκτ, ξεπερνώντας ενδεχομένως ακόμη και τα 500 ή και 600 εκατ. ώστε ο ιδιώτης να καλύψει σε συντομότερο χρόνο τις αποσβέσεις των κεφαλαίων του και να εισπράξει φυσικά και το εύλογο κέρδος.
Είναι πλέον, προφανές, ότι με πρόσχημα την πραγματική ανάγκη για την κατασκευή ενός νέου εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου, παίζεται στις πλάτες της Θεσσαλονίκης ένα καθαρά κερδοσκοπικό παιχνίδι, με όχημα το real estate. Εάν όσοι προωθούν αυτό το σχέδιο ενδιαφέρονταν πράγματι για την αναβάθμιση της ΔΕΘ-HELEXPO, και μόνον, θα απαιτούσαν το σχέδιο ανάπλασης να περιοριστεί στην κατασκευή του εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου, χωρίς τίποτε άλλο. Με κρατική μάλιστα χρηματοδότηση η οποία, σύμφωνα με τις δικές τους εκτιμήσεις, δεν θα χρειαστεί να ξεπεράσει τα 180 εκατ. ευρώ. Όμως, απ' ό,τι φαίνεται, άλλες είναι οι στοχεύσεις τους. Το ερώτημα πλέον είναι η Θεσσαλονίκη τι θα κάνει. Ο δήμος, οι φορείς της πόλης, οι πολίτες της.