Οι αυξήσεις στα ενοίκια αδειάζουν την Τσιμισκή

Κλειστά μαγαζιά, βιτρίνες με αφίσες «ξεπουλάμε» και επιχειρηματίες που ετοιμάζονται να μαζέψουν τα πράγματά τους. Αυτή είναι η κατάσταση που εξελίσσεται το τελευταίο διάστημα σε έναν από τους κεντρικότερους εμπορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης, την οδό Τσιμισκή. Η περίοδος που μικρομεσαίοι τολμηροί επιχειρηματίες αλλά και μεγάλες αλυσίδες έκαναν το οικονομικό άλμα, φαίνεται να έχει περάσει και να επέρχεται μία νέα περίοδος με οριστικά λουκέτα και «μεταφορές λόγω λήξη συμβολαίων».

Ο λόγος για την συγκεκριμένη εικόνα στη Τσιμισκή αλλά και σε άλλους κεντρικούς δρόμους, όπως Αγίας Σοφίας και Μητροπόλεως, είναι η ραγδαία και εξωφρενική αύξηση στα ενοίκια των καταστημάτων. Έως και 100% είναι η αύξηση στα ενοίκια που επιβάλλουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνο Τσουλκανάκη, με αποτέλεσμα να αδειάζουν τα καταστήματα.

«Το φαινόμενο αυτό παρατηρείται πάνω από έναν χρόνο, όχι μόνο στη Τσιμισκή αλλά και σε άλλους δημοφιλείς εμπορικούς δρόμους στο κέντρο της πόλης. Από προσωπική εμπειρία θα σας πω, ιδιοκτήτης χώρου που μας ζητούσε 1.200 ευρώ τον μήνα στην Κ. Καραμανλή με Παπάφη, μας ζήτησε 2.500 ευρώ τον μήνα. Eνώ, σε άλλη περίπτωση σε κατάστημα που διαχειριζόμασταν στην Αγ. Σοφίας από 4.000 ευρώ τον μήνα, ζήτησε 6.000 ευρώ λόγω του Μετρό. Ωστόσο, πρέπει να καταλάβουν ότι το Μετρό είναι ένα μέσο που φέρνει τον ίδιο κόσμο στο κέντρο που θα ερχόταν παλιότερα με λεωφορεία. Δεν φέρνει επιπλέον κόσμο από αυτόν που ψώνιζε πριν» αναφέρει στη «ΜτΚ» ο κ. Τσουλκανάκης.

Τα αποτελέσματα των κατακόρυφων αυξήσεων στα ενοίκια είναι ήδη αισθητά, καθώς ήδη στην Τσιμισκή υπάρχουν πολλές επιχειρήσεις που έκλεισαν και δεν έχουν νοικιαστεί ξανά. Από το ύψος της Εθνικής Αμύνης μέχρι και στην Ι. Δραγούμη επί της Τσιμισκή, υπάρχουν τουλάχιστον 25 καταστήματα που έκλεισαν πρόσφατα και δεν άνοιξαν ξανά. «Από την ΧΑΝΘ μέχρι και το ύψος της Αγ. Σοφίας στη Τσιμισκή βλέπουμε τουλάχιστον 10-15 άδεια μαγαζιά που είτε έκλεισαν λόγω αύξησης ενοικίου, είτε δεν νοικιάζονται λόγω των ποσών που ζητάνε οι ιδιοκτήτες» σημειώνει ο κ. Τσουλκανάκης, χωρίς να μπορεί και ο ίδιος να εξηγήσει αυτές τις αποκρουστικές απαιτήσεις.

«Δείχνουν ότι είναι ανενημέρωτοι για το πώς κινείται η αγορά και έχουν την αυτοπεποίθηση πως όσο και αν ζητήσουν θα το νοικιάσουν. Δεν είναι έτσι όμως. Στη Θεσσαλονίκη, έχουμε συγκεκριμένα χαρακτηριστικά στην αγορά και το χρήμα κινείται κυκλικά. Δεν βγαίνει μία επιχείρηση αν της ανεβάσεις ξαφνικά το ενοίκιο, την ώρα που τα λειτουργικά έξοδα έχουν διπλασιαστεί» επισημαίνει ο πρόεδρος Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης. Επίσης τονίζει «οι σημερινοί ιδιοκτήτες είναι δεύτερης και τρίτης γενιάς, που ίσως δεν έχουν σχέσεις με τους καταστηματάρχες και απλά θέλουν να βγάλουν χρήματα. Σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι του ενός και εκεί μπερδεύεται ακόμα περισσότερο το πράγμα, με αποτέλεσμα να λένε καλύτερα κλειστό παρά να βγάζουμε λιγότερα».

«Κλείνω, δεν έχω επιλογή»

Πολλά συμβόλαια λήγουν τους επόμενους μήνες μεταξύ επιχειρηματιών και ιδιοκτητών ακινήτων στην Τσιμισκή, αλλά όπως όλα δείχνουν δεν θα ανανεωθούν καθώς οι προϋποθέσεις που τίθενται είναι απαγορευτικές. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση μίας καταστηματάρχη, που διατηρεί επιχείρηση τα τελευταία έξι χρόνια στην Τσιμισκή και αναγκάζεται τον Απρίλιο να κλείσει λόγω αύξησης ενοικίου.

«Το συμβόλαιό μου λήγει τον επόμενο μήνα και για να ανανεώσουμε, μου ζήτησαν από τα 2.100 ευρώ τον μήνα που δίνω να αυξηθεί στα 3.500 ευρώ. Και αυτό χαρισματικά, καθώς θέλουν να το δώσουν κανονικά στα 4.500 ευρώ. Οι τιμές είναι απαγορευτικές για έμενα, για αυτό κλείνω, δεν έχω επιλογή» αναφέρει στη «ΜτΚ» η καταστηματάρχης, εξηγώντας πως τα έξοδα θα κάλυπταν τα έσοδα της. «Αν προσθέσουμε τα λειτουργικά έξοδα αλλά και αυτά που δίνουμε σε εργαζόμενους, δεν θα έμενε τίποτα ως κέρδος. Δεν βγαίνουμε» αναφέρει.

Πάντως, σύμφωνα με την ίδια, σε κοντινή απόσταση από το κατάστημά της το τελευταίο διάστημα έχουν κλείσει ακόμα τρία μαγαζιά, λόγω αύξησης ενοικίου. «Βλέπουμε συνέχεια άδεια μαγαζιά που δεν ανοίγουν ξανά λόγω του ενοικίου. Πιστεύω πως θα εγκαταλείψουμε τους κεντρικούς δρόμους πλέον και θα οδηγούμαστε σε άλλες επιλογές» τονίζει.

Ακόμα μια χαρακτηριστική περίπτωση είναι αυτή ενός γνωστού ζαχαροπλαστείου στη Μητροπόλεως, που αποφάσισε να κατεβάσει ρολά σε ένα από τα εμβληματικά υποκαταστήματά του. Σύμφωνα με πληροφορίες, από 12.000 ευρώ που έδινε ενοίκιο ο επιχειρηματίας, του ζήτησαν 25.000 ευρώ τον μήνα και για αυτό αποφάσισε να το κλείσει και να μετακινηθεί σε άλλη οδό, όπου το ενοίκιο δεν ξεπερνά τα 6.000 ευρώ.

Οι εναλλακτικοί οδοί

Όσοι κατάφεραν και έκαναν δυνατό το «brand» τους, δεν φοβούνται για τη μετά-Τσιμισκή εποχή. Δηλαδή, υπάρχουν επιχειρηματίες που ήδη έχουν στήσει το στρατηγικό σχέδιό τους παρότι αφήνουν τη μεγάλη βιτρίνα τους στον εμπορικότερο δρόμο της πόλης. «Βάζοντάς τα κάτω, είδα ότι δεν θα έχω μεγάλο πλήγμα. Πλέον ο κόσμος με ξέρει για τα προϊόντα μου. Θα κρατήσω το δεύτερο μαγαζί που έχω σε περιοχή μακριά από το κέντρο της πόλης και θα επενδύσουμε περισσότερο στο e-shop» λέει η καταστηματάρχης που ετοιμάζεται να βάλει λουκέτο τον επόμενο μήνα στο κατάστημά της στην Τσιμισκή.

Πάντως, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης Θάνο Τσουλκανάκη, δεν είναι λίγοι καταστηματάρχες που κινούνται με τον ίδιο τρόπο και αποφασίζουν είτε να επενδύσουν στις διαδικτυακές αγορές είτε να ανοίξουν μαγαζιά σε πιο «έξυπνα» σημεία. «Μετά τον κορονοϊό, γενικότερα παρατηρείται ότι εταιρείες και επιχειρήσεις χρειάζονται μικρότερο χώρο, καθώς έχει καθιερωθεί η εργασία από το σπίτι και εκ περιτροπής στον εργασιακό χώρο. Αλλά και καταστήματα με ρούχα και υπόδηση, μπορούν να πάνε σε άλλους δρόμους με μικρότερο ενοίκιο και να επενδύσουν περισσότερο σε e-shop. Ενώ, καταστήματα εστίασης επίσης πάνε σε μικρότερα μαγαζιά και απόμακρα σημεία αλλά βασίζονται περισσότερο στις διαδικτυακές πλατφόρμες διανομής και στο delivery» αναφέρει ο κ. Τσουλκανάκης.

*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 23.03.2025