Ωριμάζει σταδιακά το mega project της ανάπλασης της ΔΕΘ που στοχεύει να αλλάξει την καρδιά της πόλης. Χθες το Υπερταμείο ανακοίνωσε τον τεχνικό, νομικό και χρηματοοικονομικό σύμβουλο του έργου με τη νέα εποχή της ΔΕΘ να ξεκινά το 2031 (έτος ολοκλήρωσης της ανάπλασης), όπως προβλέπει το χρονοδιάγραμμα.
Ο εκτιμώμενος προϋπολογισμός της ανάπλασης φτάνει τα 300 εκατ. ευρώ. «H ανάπλαση τρέχει με ικανοποιητικούς χρόνους, πάμε καλά για την ώρα, ευελπιστούμε το 2026 να πέσουν υπογραφές με τον ανάδοχο για να ξεκινήσουν οι εργασίες μετά. Εκτιμώ πως θα πάμε σε διαδικασία ανταγωνιστικού διαλόγου από την οποία και θα ξεκαθαρίσει το ακριβές χρηματοδοτικό σχήμα», ανέφεραν πηγές του Υπερταμείου στο emakedonia.gr.
Ο σχεδιασμός της ανάπλασης περιλαμβάνει σύγχρονο συνεδριακό κέντρο χωροθετημένο στην περιοχή προς τη Λεωφόρο Στρατού και την 3ης Σεπτεμβρίου και ξενοδοχείο, περίπου 150 δωματίων, προς την πλευρά της οδού Αγγελάκη.
Σχεδόν το 6ο% θα είναι κοινόχρηστος χώρος, με έντονο το υδάτινο στοιχείο. Το μητροπολιτικό πάρκο θα είναι 110 στρεμμάτων με 3.000 δέντρα Το νέο εκθεσιακό, θα έχει τέσσερα εκθεσιακά περίπτερα, μαζί με το συνεδριακό, συνολικής δόμησης 47.000 τ.μ. και 1.100 θέσεις πάρκινγκ, business center και ξενοδοχείο boutique. Τα δύο τελευταία θα παραχωρηθούν σε ιδιώτη ενδεχομένως και για 40 χρόνια και όχι 35 που ήταν ο αρχικός σχεδιασμός.
Οι σταθμοί για τη «ΔΕΘ 2.0»
Το χρονοδιάγραμμα της ανάπλασης, με βάση το Υπερταμείο, για την ώρα έχει ως εξής:
1) Εντός του Α΄εξαμήνου του 2025 αναμένεται να έχει δημοσιευθεί το τεύχος του Διαγωνισμού.
2)Έως το Α’ εξάμηνο του 2026 προβλέπεται να έχει ολοκληρωθεί ο Διαγωνισμός και να έχει προχωρήσει η διαδικασία ανάδειξης προσωρινού αναδόχου.
3)Το Β’ εξάμηνο 2026 αναμένεται να έχει υπογραφεί η σύμβαση με τον ανάδοχο ώστε να ξεκινήσει η εκπόνηση των μελετών που απαιτούνται για την αδειοδότηση και την εκκίνηση του κατασκευαστικού έργου. Το έργο θα υλοποιείται και θα παραδίδεται τμηματικά, ώστε να μην διακοπεί η λειτουργία του Διεθνούς Εκθεσιακού και Συνεδριακού Κέντρου Θεσσαλονίκης.
4)Έως το 2031 εκτιμάται πως θα έχει ολοκληρωθεί το σύνολο των εργασιών.
Σύμφωνα αυτό το χρονοδιάγραμμα, εκτιμάται πως το 2027 (ίσως και αργότερα), χωρίς κανείς να βάζει το χέρι του στη φωτιά, θα μπουν μπουλντόζες για να ξεκινήσουν οι εργασίες ενώ «άγνωστος Χ» που μπορεί να περιπλέξει το χρονοδιάγραμμα είναι ενδεχόμενες προσφυγές από «χαμένους» του διαγωνισμού. Ας μην ξεχνάμε πως μιλάμε για έργο στη Θεσσαλονίκη…
Τι δεν ξέρουμε ακόμα - Το χρηματοδοτικό μείγμα και οι συμπράξεις επενδυτικών σχημάτων
Τα θολά σημεία, για την ώρα, δεν είναι και λίγα. Η ανάπλαση θα γίνει μέσω ΣΔΙΤ (Σύμπραξη Δημοσίου, ιδιωτών). Το Δημόσιο θα εισφέρει 120 εκατ. (από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων και το Περιφερειακό Πρόγραμμα ΕΣΠΑ της Κεντρικής Μακεδονίας) ενώ από ιδιώτες και τραπεζικό δανεισμό της ΔΕΘ - Helexpo θα προέλθουν τα υπόλοιπα 180 εκατ. ευρώ.
Όλο… το ζουμί όμως κρύβεται στην αναλογία, πόσα δηλαδή από τα 180 εκατ. θα βάλει ο ιδιώτης (και αυτός ενδεχομένως να πάρει δάνειο) και πόσα θα δανειστεί η εταιρεία.
Με δεδομένο λοιπόν πως θα δανειστεί η ΔΕΘ – Ηelexpo, η δημόσια συμμετοχή θα ξεπεράσει κατά πολύ τα 120 εκατ. ευρώ με ένα ερώτημα που εύλογα ανακύπτει είναι για το ποσό που τελικά θα κληθεί να καλύψει ο επενδυτής ή το επενδυτικό σχήμα που θα επικρατήσει.
Η φύση, το είδος και το μέγεθος της επένδυσης ωθούν σε συνεργασίες και συμπράξεις σχημάτων και όχι αυτόνομη κάθοδο στον διαγωνισμό.
Οι όροι του δανεισμού της ΔΕΘ - Helexpo και το επιτόκιο θα κριθούν και από το πόσο τα πιστωτικά ιδρύματα θα αποτιμήσουν θετικά την βιωσιμότητα του project. Η ΕΤΕπ (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων) περιλαμβάνεται στον κατάλογο των υποψήφιων για να χρηματοδοτήσει δανειοδοτικά το εγχείρημα με τους ακριβείς όρους του διαγωνισμού να κρίνουν και το αν θα υπάρξει ζωηρό τραπεζικό ενδιαφέρον για δανεισμό της ΔΕΘ.
Το 2024 η ΔΕΘ – Helexpo παρουσίασε 3,5 εκατ. ευρώ κέρδη μετά φόρων τόκων και αποσβέσεων με αυξημένο κατά 20% τζίρο (άγγιξε τα 18 εκατ. ευρώ). Οι επισκέπτες αυξήθηκαν κατά 33% ξεπερνώντας τους 500.000.
Ο διάβολος στις λεπτομέρειες και το στοίχημα της πόλης
Σε κάθε περίπτωση, η πορεία του project, δεδομένου και του... ιδιαίτερα επιβαρυμένου ιστορικού της Θεσσαλονίκης όταν εξαγγέλεται πομπωδώς ένα μεγάλο έργο υποδομών, θα είναι μία μεγάλη πρόκληση καθώς όποιος βάλει λεφτά (ήδη εκφράζεται ενδιαφέρον σε θεωρητικό ακόμα επίπεδο από μεγάλες εταιρείες Real Estate που ήδη έχουν παρουσία στη Θεσσαλονίκη) θα απαιτήσει και κάποια ανταλλάγματα τα οποία δεν είναι σίγουρο πως «ικανοποιεί» το σχέδιο που ανακοινώθηκε.
Υπενθυμίζεται πως το πλάνο προβλέπει μετά την ανάπλαση, τη λειτουργία, διαχείριση και εκμετάλλευση του Εκθεσιακού και Συνεδριακού Κέντρου να την έχει η ΔΕΘ-HELEXPO, ενώ ο ανάδοχος θα μπορεί να αξιοποιεί εμπορικά τους χώρους για την οργάνωση γεγονότων.
Οι λεπτομερείς όροι του διαγωνισμού (ως γνωστόν ο διάβολος κρύβεται στις λεπτομέρειες) οι οποίοι θα πρέπει να διασφαλίζουν την βιωσιμότητα του project και για το δημόσιο αλλά και για τον ιδιώτη επενδυτή, θα αποτελέσουν βαρόμετρο για την επιτυχή ολοκλήρωση ενός σύνθετου και μεγαλόπνοου εγχειρήματος για τις αναπτυξιακές προοπτικές της πόλης η οποία καλείται, μετά το μετρό, να κερδίσει ένα ακόμα δύσκολο στοίχημα.
