Ανεβάζει ταχύτητες η ζήτηση για ενοικίαση και πώληση εξοχικής κατοικίας στη Χαλκιδική, με τους ξένους αγοραστές να κρατούν τα ηνία, την ώρα που η οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή συναντά προσκόμματα λόγω του σκανδάλου (αποκαλύφθηκε τον περασμένο Δεκέμβριο) στις πολεοδομίες αλλά και της πρόσφατης απόφασης του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης.
Βαλκάνιοι και Τούρκοι στην πρώτη γραμμή με Κασσάνδρα και Νικήτη στην κορυφή των προτιμήσεων
Εστιάζοντας στον κλάδο της εξοχικής κατοικίας, το ενδιαφέρον μονοπωλείται από Βαλκάνιους και Τούρκους κατά κύριο λόγο. Πιο συγκεκριμένα, το ποσοστό των ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Χαλκιδική αγγίζει πλέον το 60%. Το πρώτο πόδι της Χαλκιδικής, η Κασσάνδρα, είναι αυτό που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον, βάσει στοιχείων της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES.
Στο δεύτερο πόδι, στη Σιθωνία, η Νικήτη, είναι μια περιοχή στην οποία σημειώνεται αυτήν την στιγμή τεράστια ανοικοδόμηση και υπάρχει επίσης έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον. Στην Κασσάνδρα και στη Νικήτη οι τιμές αυξάνονται κατά περίπου 30% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, λόγω υψηλής ζήτησης.
Οι τιμές αγοράς εξοχικής κατοικίας, κατά μέσο όρο, ξεπερνούν σήμερα τα 2.500 ευρώ το τ.μ. (από 2.200 το τ.μ. το 2023), την ώρα που τα ενοίκια προσεγγίζουν σήμερα τα 20 ευρώ το τ.μ. από 17 ευρώ το τ.μ. το 2023.
Ακολουθούν γραφήματα με τις εξέλιξη τιμών πώλησης και μίσθωσης στην Χαλκιδική από το 2023 ως σήμερα:
Η υποστελεχωμένη πολεοδομία και το στοίχημα
«Η κτηματαγορά βαίνει λοιπόν ανοδικά και στην Χαλκιδική παρά τις μεγάλες αντιξοότητες που υπάρχουν στην περιοχή λόγω των καθυστερήσεων που οφείλονται στην υποστελεχωμένη πλέον πολεοδομία. Το στοίχημα είναι αν θα μπορέσουμε να εκμεταλλευτούμε το momentum που υπάρχει αυτή την στιγμή στην περιοχή ή θα βυθιστούμε για μια ακόμη φορά στον τέλμα της γραφειοκρατίας και της εσωστρεφείας», σημειώνει στο emakedonia.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Μεταξύ... συμπληγάδων η οικοδομική δραστηριότητα
Την ίδια στιγμή που η ζήτηση για εξοχικά κάνει άλματα, στον πάγο έχει μπει η οικοδομική δραστηριότητα στη Χαλκιδική, καθώς το σκάνδαλο με τα κυκλώματα στις Πολεοδομίες, που αποκαλύφθηκε στις αρχές του περασμένου Δεκέμβρη, έχει σχεδόν… κατεβάσει τα μολύβια στις πολεοδομίες των Δήμων Σιθωνίας και Νέας Προποντίδας.
Παράλληλα και η πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ για τα bonus του ΝΟΚ αποτελεί πρόσθετο πλήγμα με δεδομένο πως καταργείται η ευεργετική διάταξη για τα πατάρια-εσωτερικούς εξώστες σε κατοικίες, γεγονός που «παραλύει» την οικοδομική δραστηριότητα με πολλές οικοδομικές άδειες να βρίσκονται στον αέρα.
Ελπιδοφόρος ορίζοντας
Αν ανοίξουμε την εικόνα, διαπιστώνουμε πως ελπιδοφόρες παραμένουν οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας. Θετική παραμένει η σύγκριση ανάμεσα στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας και ορισμένες από τις κυριότερες ευρωπαϊκές αγορές προέλευσης των αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και το Βέλγιο.
Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, η πορεία αποκλιμάκωσης των επιτοκίων στην ευρωζώνη, έχει οδηγήσει σε ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων, μετά την πτώση του 2023.
Τιμές και τάσεις στη ζήτηση
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 2023, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ευρωζώνη υποχώρησαν κατά 1,2%. Στη Γερμανία η πτώση ήταν 8,5% και στην Ολλανδία 1,9%, ενώ στο Βέλγιο σημειώθηκε αύξηση κατά 2,3%. Ωστόσο, από τις αρχές του 2024 και μετά και ιδίως κατά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές στην Ευρωζώνη επέστρεψαν σε τροχιά ανόδου (+1,9% και +1,4% αντίστοιχα). Αυτό συνέβη επειδή τα επιτόκια δανεισμού άρχισαν να υποχωρούν, τα εισοδήματα των πολιτών ενισχύθηκαν κι έτσι η ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε κατά 4% με βάση τα στοιχεία της ΕΚΤ, παραμένοντας όμως περίπου 30% χαμηλότερα από το επίπεδο του 2022.
Ελληνικά εξοχικά ακίνητα: Η εναλλακτική για τους Ευρωπαίους
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, «η επιστροφή της πορείας των τιμών των κατοικιών στις αγορές της Βορειοδυτικής Ευρώπης σε ανοδική τροχιά, θα λειτουργήσει ευνοϊκά για την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών. Παρά τις αυξήσεις τιμών των παραθεριστικών ακινήτων με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό 8% - 10% τα τελευταία 4-5 χρόνια, η σύγκριση με το εξωτερικό παραμένει πολύ ευνοϊκή. Για παράδειγμα, στην Ολλανδία, απαιτούνται σήμερα 500.000 ευρώ για να αγοράσει κανείς ένα σύγχρονο σπίτι. Στο Μόναχο της Γερμανίας, μια μονοκατοικία αποτιμάται προς 1,5 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή, στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια στοιχίζει 280.000 ευρώ, ή 360.000 ευρώ αν έχει τρία υπνοδωμάτια», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο ίδιος, «με τα χρήματα αυτά, στην Ολλανδία αγοράζει κανείς ένα σπίτι από κοντέινερ, ή πλαστικό, σε κάποιο πάρκο, χωρίς καν να έχει στην κατοχή του την γη, την οποία νοικιάζει από τον οικείο δήμο».
Φορολογικό πλεονέκτημα κι επενδυτική προοπτική
Εκτός από το πλεονέκτημα των τιμών, η Ελλάδα έχει – παραδόξως – και ευνοϊκότερο φορολογικό πλαίσιο, τουλάχιστον για τους Ευρωπαίους, που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα εξοχικό. «Ενώ για την αγορά πρώτης κατοικίας, στην Ολλανδία, ο φόρος μεταβίβασης είναι 2%, για την αγορά δευτερεύουσας/εξοχικής κατοικίας, εκτοξεύεται στο 10,4%, ενώ στην Ελλάδα δεν ξεπερνά το 3%», τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης.
