Με τρελά γκάζια τρέχουν οι αιτήσεις στο πρόγραμμα επιδότησης επιτοκίου για την αγορά κατοικίας «Σπίτι μου 2» αλλά τα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος… αναζητούνται με το κυάλι.
Πανελλαδικά οι αιτήσεις έχουν ξεπεράσει τις 70.000 ενώ στη Θεσσαλονίκη εκτιμάται πως έχουν κατατεθεί περί τις 7.000 αιτήσεις, την ώρα που τα ακίνητα που βγαίνουν στην αγορά με το «Σπίτι μου» προσεγγίζουν τις 2.000 – 3.000, όπως αναφέρουν γνώστες της αγοράς στο emakedonia.gr.
Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές κοιτούν κυρίως σπίτια στο κέντρο, στην Τούμπα και στα ανατολικά της πόλης (Βούλγαρη, Καλαμαριά, Χαριλάου) όπου όμως τα διαθέσιμα ακίνητα είναι δυσεύρετα με την κατάσταση να βελτιώνεται όσο κινούμαστε προς τα προάστια της Θεσσαλονίκης αν και στις συγκεκριμένες το ενδιαφέρον… φρενάρει.
Σε κάθε περίπτωση, η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης μοιραία θα ασκήσει νέες ανοδικές πιέσεις στις τιμές κα μάλιστα όχι για νεόδμητα ακίνητα με την αγορά να κλονίζεται για ακόμα μία φορά.
Tο πρόγραμμα στοχεύει στην απόκτηση προσιτής στέγης για 20.000 δικαιούχους, ωστόσο οι αιτήσεις για ένταξη στο πρόγραμμα τρέχουν με χίλια καθώς η στεγαστική κρίση που πλήττει τη χώρα μας, στρέφει τους ενδιαφερόμενους στην αξιοποίηση κάθε πιθανού εργαλείου για να κάνουν το… στεγαστικό όνειρό τους πραγματικότητα.
Υπενθυμίζεται πως στο προηγούμενο «Σπίτι μου» οι αιτήσεις έσπασαν τα κοντέρ (ξεπέρασαν τις 40.000) με πάνω από 10.000 πολίτες (έως 39 ετών) να επωφελούνται, λαμβάνοντας χαμηλότοκα δάνεια συνολικού ύψους 1 δισ. ευρώ.
Τα φώτα στον κεντρικό δήμο
Στο νομό Θεσσαλονίκης (σύμφωνα με στοιχεία από πλατφόρμες αναζήτησης ακινήτων στο διαδίκτυο), πάνω από το 50% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τις προϋποθέσεις του νέου προγράμματος «Σπίτι μου» εντοπίζεται στον κεντρικό δήμο, ενώ το 37,7% στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά στο υπόλοιπο του νομού είναι πολύ μικρή, της τάξης του 2,5%.
Στο δήμο Θεσσαλονίκης η μέση ζητούμενη τιμή είναι 125.000 ευρώ, με μέσο εμβαδόν 57 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1970. Στο υπόλοιπο του νομού η εικόνα αλλάζει, καθώς η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 80.000 ευρώ, με εμβαδόν 90 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1982.
Στο πλαίσιο αυτό, χτυπά κόκκινο η ζήτηση για κατοικίες με τιμή μέχρι 250.000 ευρώ, και αναμένεται να αυξηθεί περισσότερο το επόμενο διάστημα που θα είναι σε ισχύ το πρόγραμμα. Αυτό θεωρείται πως θα επιφέρει μία σχετική αύξηση στις τιμές των κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις για το «Σπίτι μου 2». Το ποσοστό της αναμενόμενης αύξησης θα ποικίλλει. Διότι θα είναι σε συνάρτηση με την προσφορά και την ζήτηση σε κάθε περιοχή ξεχωριστά και στις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων. Π.χ. παλαιότητα, μέγεθος, αριθμός υπνοδωματίων κ.τ.λ.
Κριτήρια
Στο πρόγραμμα φέτος εφαρμόστηκαν αλλαγές, τόσο στα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια (αμφότερα διευρύνονται), όσο και στην αξία του ακινήτου. Μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2», αναμένεται να διοχετευθούν συνολικά 2 δισ. ευρώ (από Ταμείο Ανάκαμψης και συνεισφορά τραπεζών) στην αγορά κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι θα βρεθούν τα αντίστοιχα ακίνητα που πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές.
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο.
Τα δάνεια που μπορούν να πάρουν οι δικαιούχοι είναι έως 190.000 ευρώ και καλύπτεται έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
Οι περιορισμοί
Επιπλέον, υπάρχουν τα εξής κριτήρια-κόφτες: Η κατοικία θα πρέπει να είναι χρονολογίας έως το 2007, ενώ η εμπορική της αξία θα μπορεί να φθάνει τις 250.000 ευρώ και η μέγιστη επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Επίσης, οι δανειολήπτες θα πρέπει να μη διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Όσο αναφορά το ηλικιακό όριο πλέον στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν και οι πενηντάρηδες (ηλικιακό όριο 25-50 ετών).
Εάν ένας δικαιούχος έχει βρει μία κατοικία 230.000 ευρώ, δεν μπορεί να πάρει ως δάνειο το 90% της αξίας του ακινήτου καθώς υπάρχει ο κόφτης του συνολικού δανείου 190.000 ευρώ.
Άρα ο συγκεκριμένος δικαιούχος θα εφόσον πληροί και τα εισοδηματικά όρια για την τράπεζα θα πάρει δάνειο 190.000 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 40.000 ευρώ θα πρέπει να αποτελούν ίδια συμμετοχή του δικαιούχου.
Για μία κατοικία πάλι 150.000 ευρώ αντίστοιχα, ο δικαιούχος θα μπορεί να πάρει δάνειο 135.000 ευρώ, η ίδια συμμετοχή του περιορίζεται στις 15.000 ευρώ.
Η βασική εξασφάλιση που προσφέρεται για την παροχή χρηματοδότησης είναι εμπράγματη εξασφάλιση. Ως εξασφάλιση λαμβάνεται το αποκτηθέν ακίνητο. Η εμπράγματη εξασφάλιση δεν μπορεί να ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου.
Πρακτικά, αυτό σημαίνει: Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η μέγιστη αξία της εμπράγματης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ. Επιπλέον δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου. Η μέγιστη διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι τα 30 έτη.
Και τραπεζικός πόλεμος
Το «Σπίτι μου» ανοίγει πεδίο δόξης λαμπρό και για τις τράπεζες οι οποίες δίνουν… μάχη για να εξασφαλίσουν την προτίμηση των υποψήφιων αγοραστών. Πέραν των χαμηλών επιτοκίων (πέριξ του 2%) η γκάμα των προσφορών τους επεκτείνεται.
Υπό αυτό το πρίσμα, προσφέρουν επιπλέον δάνεια, επισκευαστικά ή καταναλωτικά, με πολύ χαμηλά επιτόκια, δωρεάν ασφαλιστικές καλύψεις, πιστωτικές κάρτες χωρίς συνδρομή ή αγορές σχετικές με το σπίτι, με εκπτώσεις.
Ενδεικτικό της διάθεσης για παροχή επιπλέον κινήτρων είναι το γεγονός πως πιστωτικό ίδρυμα προσφέρει… δώρο τους λογαριασμούς ρεύματος 4 μηνών σε όσους το επιλέξουν για το δάνειό τους.
Kαι «Σπίτι μου 3»;
Παράλληλα, με δεδομένο το ενδιαφέρον που… σπάει τα κοντέρ δεν αποκλείεται και… «Σπίτι μου 3», εφόσον εξασφαλιστούν τα απαραίτητα κονδύλια. Εφόσον γίνει αυτό, αναμένεται να τρέξει προς τα τέλη του έτους ή αρχές του 2026.
