Πρόεδρος ξενοδόχων Θεσσαλονίκης: Μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της πόλης
Ο Α. Μανδρίνος σημείωσε βέβαια ότι η κίνηση στα ξενοδοχεία της πόλης για το 2024 ήταν αυξημένη
Εκτός αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης κινδυνεύουν να βρεθούν, σύμφωνα με εκτιμήσεις, περίπου 1.400 ακίνητα (κυρίως πρώην βιοτεχνικοί χώροι) στο νομό Θεσσαλονίκης.
Πιο συγκεκριμένα, ακίνητα που δεν διαθέτουν χρήση κύριας κατοικίας, όπως αποθήκες, υπόγεια και πρώην βιοτεχνικά ή βιομηχανικά κτίρια, βγαίνουν εκτός πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που κατατέθηκε πρόσφατα στη Βουλή και ψηφίζεται σήμερα.
Οι συγκεκριμένοι χώροι, που έχουν ανακαινιστεί με στόχο τη φιλοξενία τουριστών και επισκεπτών, αποκλείονται από την αγορά λόγω της απαίτησης να είναι χαρακτηρισμένοι ως κύριας χρήσης κατοικίες ή να έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου 4495/2017.
Για την διασφάλιση της τήρησης των ανωτέρω θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στην οικία που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσιών Εσόδων (ΑΑΔΕ) από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού.
«Εξετάζουμε προσφυγή στο ΣτΕ»
«Εξετάζουμε προσφυγή στο ΣτΕ, θα αντιδράσουμε δυναμικά, το νομοσχέδιο είναι φωτογραφικό, ευνοεί ξεκάθαρα τα ξενοδοχεία, εμείς δεν βλέπουμε τους ξενοδόχους ανταγωνιστικά αλλά συμπληρωματικά, εμάς δε μας κάλεσε κανείς πριν έρθει το νομοσχέδιο», ανέφερε σε συνάντηση με δημοσιογράφους ο Στάθης Καρόπουλος, διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece).
«Τα ακίνητα αυτά δε θα επανέλθουν στη μακροχρόνια μίσθωση ακόμα κι αν φύγουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση», επεσήμανε.
3.500 ενεργά airbnb - «Φτωχός» συγγενής η Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη έχει καταχωρημένα 5.300 ακίνητα Airbnb, ενεργά είναι περίπου 3.500. Από αυτά 600 ακίνητα περίπου βρίσκονται στο κέντρο της πόλης με τον μέσο όρο των διανυκτερεύσεων να προσεγγίζει τις 2,8 μέρες έναντι 3,4 στην Αθήνα.
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, κατά μέσο όρο, οι τιμές στα airbnb αγγίζουν τα 60 ευρώ ανά διανυκτέρευση έναντι 100 ευρώ στην Αθήνα.Πανελλαδικά, στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι καταχωρημένα 140.000 ακίνητα με τα airbnb να κατέχουν το 25% της αγοράς φιλοξενίας.
«92% φορολογική συμμόρφωση»
«Η βραχυχρόνια μίσθωση θα μας απασχολεί συνέχεια. Εκπροσωπούμε περίπου 260 ελληνικές εταιρείες airbnb που διαχειρίζονται 7.500 ακίνητα. Στη Θεσσαλονίκη έχουμε 25 μέλη. Το 30% των airbnb ανήκει σε property managers, το 70% σε ιδιώτες, είμαστε μία startup αγορά», επεσήμανε. «Οι ιδιοκτήτες airbnb απέδωσαν πάνω από 800 εκατ. ευρώ σε φόρους το 2024, πάνω από 1 δις. Ευρώ θα αποδώσει φέτος, φορολογική συμμόρφωση αγγίζει το 92%», πρόσθεσε.
Στο ΣτΕ για το τέλος επιτηδεύματος
Παράλληλα, ο STAMA έχει προσφύγει στο ΣτΕ για την επιβολή τέλους επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά κατάλυμα airbnb.
«Θεωρούμε αντισυνταγματικό μέσω μιας εγκυκλίου χωρίς νομοθέτηση ενώ υπήρξε αυτή λίγους μήνες πριν, να επιβάλλονται δυσβάστακτοι και αιφνιδιαστικοί φόροι», σημείωσε ο κ. Καρόπουλος.
«Η επιβολή τέλους επιτηδεύματος (600 ευρώ) ανά κατάλυμα σημαίνει ότι οι εταιρείες μας θα βρεθούν στο χείλος της οικονομικής καταστροφής αφού θα είναι αδύνατον να ανταποκριθούν σε τόσο μεγάλες υποχρεώσεις. Εάν μια εταιρεία διαχειρίζεται 50 ακίνητα κατ' εντολή ιδιοκτητών καλείται να πληρώσει 30.000 ευρώ φόρο μόνο για το τέλος επιτηδεύματος», επεσήμανε.
«Αδυνατούμε να αντιληφθούμε πως χαρακτηρίζεται υποκατάστημα ένα ακίνητο στο οποίο απαγορεύεται η παροχή οποιασδήποτε άλλης υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Με την ίδια λογική, οι Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία που επενδύουν - αποκτούν και εκμεταλλεύονται ακίνητα, αλλά και κάθε είδους εταιρείες που αποκτούν με μίσθωση ή με αγορά, δικαίωμα εκμετάλλευσης ακινήτων θα πρέπει να δηλώνουν τα ακίνητα αυτά ως υποκαταστήματά τους», ανέφερε.
Αξίζει να σημειωθεί πως στα airbnb επιβλήθηκε αυξημένο τέλος ανθεκτικότητας, από 0,5 στα 2 ευρώ, ανά διανυκτέρευση τους χειμερινούς μήνες ενώ aτην καλοκαιρινή περίοδο το τέλος ανθεκτικότητας σημειώνει άλμα, από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ/διανυκτέρευση, από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
