Με ανοιξιάτικο… αέρα και κινητήριο δύναμη την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκης συνεχίζουν την αδιάκοπη κούρσα ανόδου, με το πρώτο τρίμηνο του 2025 να παίρνει τη σκυτάλη από εκεί που την άφησε το 2024.
«Η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης συνεχίζει το ράλι αυξήσεων τόσο στις τιμές πώλησης όσο και μίσθωσης. Το επενδυτικό ενδιαφέρον για Golden Visa έχει εξαλειφθεί σχεδόν ολοκληρωτικά καθώς το όριο έχει αυξηθεί στα €800.000, δυσθεώρητο ποσό για τον μέσο πολίτη τρίτων χωρών που ήθελε ένα ακίνητο για να εξασφαλίσει Visa. Από την άλλη όμως, εξακολουθεί και τρέχει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» συνεχίζοντας την ενδυνάμωση της αγοράς», επισημαίνει στο emakedonia.gr o Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Μικρά διαμερίσματα για… μεγάλα πορτοφόλια
«Τα μικρά διαμερίσματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι αυτά που παρουσιάζουν τα μεγαλύτερα ποσοστά αυξήσεων ως και σήμερα. Ο λόγος είναι απλός και αφορά στην ζήτηση αυτών των ακινήτων. Το αγοραστικό κοινό είναι μεγάλο και η προσφορά μικρή. Σίγουρος συνδυασμός για κέρδη των πωλητών», τονίζει.
Οι αυξήσεις είχαν μπει στις ράγες πριν το Μετρό
«Η λειτουργία του Μετρό έχει προς το παρόν επηρεάσει ελάχιστα την αγορά οικιστικών ακινήτων καθώς οι αυξήσεις λόγω μετρό είχαν ήδη σημειωθεί πολλά χρόνια πριν την εν γένει λειτουργία του», σημειώνει ο κ. Μερεκούλιας.
Γίναμε Ελβετία
Αν εστιάσουμε στις… απάτητες, «καυτές» περιοχές αγοράς σπιτιού για το μέσο πορτοφόλι, κέντρο (3.650 ευρώ το τ.μ.), Καλαμαριά (2.700), νέα Παραλία (2.550), Φάληρο (2.500), Τούμπα (2.500) σέρνουν το χορό των αυξήσεων. Μενεμένη, Αμπελόκηποι, Νεάπολη είναι οι πιο προσιτές περιοχές.
Στην ενοικίαση δεν αλλάζει και πολύ η εικόνα με κέντρο (22 ευρώ το τ.μ.), νέα Παραλία (15 ευρώ), Καλαμαριά (14 ευρώ), Φάληρο (12 ευρώ) να κλέβουν την… ακριβή παράσταση. Αρκεί να αναλογιστεί κάποιος πως για μία γκαρσονιέρα 40 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (όχι της Ζυρίχης) το μηνιαίο μίσθωμα μπορεί να αγγίξει τα… 800 ευρώ, σε μία χώρα που ο μέσος μισθός μετά βίας αγγίζει τα 1.000 ευρώ καθαρά.
Μενεμένη, Αμπελόκηποι, Νεάπολη συγκαταλέγονται στις οικονομικές περιοχές για να νοικιάσει κάποιος σπίτι.
Ακολουθεί πίνακας ενδεικτικών τιμών οικιστικών ακινήτων
| Περιοχή | Τιμή πώλησης (€) | Τιμή μίσθωσης (€/τ.μ.) |
| Θεσσαλονίκη Κέντρο | 3.650,00 € | 22,00 € |
| Νέα Παραλία | 2.550,00 € | 15,00 € |
| Ντεπώ | 2.300,00 € | 10,00 € |
| Τούμπα | 2.500,00 € | 9,50 € |
| Τριανδρία | 2.300,00 € | 9,00 € |
| Φάληρο | 2.500,00 € | 12,00 € |
| Καλαμαριά | 2.700,00 € | 14,00 € |
| Πυλαία | 2.000,00 € | 9,00 € |
| Συκιές | 2.000,00 € | 9,00 € |
| Νεάπολη | 1.900,00 € | 7,00 € |
| Αμπελόκηποι | 1.800,00 € | 6,00 € |
| Μενεμένη | 1.500,00 € | 4,00 € |
Το πόδι σταθερά στο γκάζι με λίγα… φρένα
Βάσει των πλέον πρόσφατων στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδας, το 2024 η κτηματαγορά, με τη Θεσσαλονίκη να δίνει τον τόνο, συνέχισε το ράλι ανόδου, αν και διαφαίνεται μία τάση συγκράτησης του ρυθμού των αυξήσεων στα ακίνητα, σε καμία περίπτωση ωστόσο μείωσης τιμών.
Ειδικότερα, το δ΄ τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 6,6%.
Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 9,1% και των παλαιών στο 4,9%.
Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 6,2% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 4,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Σύμφωνα με την ΤτΕ, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,7%, έναντι αύξησης 13,9% το 2023.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 4,9% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.
Για το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,1%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 7,8% το 2024, έναντι αύξησης 14,5% το 2023.
Χρυσό μετάλλιο αυξήσεων στη Θεσσαλονίκη
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 6,2% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 4,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,2%, 11,2% (στη Θεσσαλονίκη), 7,1% και 10,6% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,9% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,4%.
