Καλαμαριά: Στα δικαστήρια για το Εντευκτήριο των παλαιμάχων

Τάξη σε μία πολυετή λανθάνουσα κατάσταση που αφορά διαχείριση ενός δημοτικού ακινήτου επιχειρεί να βάλει η διοίκηση του δήμου Καλαμαριάς. Αφορμή αποτέλεσε μία υπεκμίσθωση του εν λόγω ακινήτου σε επιχειρηματίες η οποία έγινε εν αγνοία του δήμου. Η υπόθεση έγινε γνωστή όταν οι νέοι μισθωτές προχώρησαν σε εργασίες ανακαίνισης του οικήματος, οι οποίες περιέλαβαν παρανόμως και τον περιβάλλοντα χώρο ο οποίος αποτελεί δημοτική έκταση, χωρίς μάλιστα να υπάρχει προηγούμενη άδεια από την αρμόδια Πολεοδομία για τις εργασίες στον υπαίθριο χώρο.

Το επίμαχο ακίνητο βρίσκεται δίπλα από το κλειστό γυμναστήριο Καλαμαριάς. Είχε παραχωρηθεί πριν από τριάντα χρόνια, το 1995 στο «Σύλλογο Παλαιμάχων Ποδοσφαιριστών του Απόλλωνα Καλαμαριάς» προκειμένου να το χρησιμοποιήσουν για τη στέγασή τους. Στην πορεία των χρόνων το ακίνητο απέκτησε διάφορες χρήσεις. Αρχικά λειτούργησε ως στέκι των παλαιμάχων, στη συνέχεια ως εντευκτήριο, αργότερα ως κυλικείο, ενώ για αρκετά χρόνια λειτούργησε και ως ταβέρνα.

Η παράνομη υπεκμίσθωση

Πριν από ένα χρόνο, τον Μάρτιο του 2024 ο Σύλλογος Παλαιμάχων προχώρησε στην υπεκμίσθωση του ακινήτου στην εταιρεία «Εντευκτήριον ΕΕ» που ανήκει σε επιφανείς επιχειρηματίες του χώρου εστίασης, έναντι ενοικίου 600 ευρώ τον μήνα, για χρονική περίοδο δώδεκα ετών, χωρίς ωστόσο, να ενημερώσει τη διοίκηση του δήμου Καλαμαριάς. Ούτε όμως και οι επιχειρηματίες φρόντισαν να ελέγξουν, δια των δικηγόρων τους, εάν το ακίνητο το οποίο μίσθωσαν ανήκε στην κυριότητα του Συλλόγου Παλαιμάχων ή εάν επρόκειτο για υπεκμίσθωση η οποία δεν ήταν νόμιμη, καθώς θα έπρεπε σε αυτήν την περίπτωση να απευθυνθούν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου που είναι ο δήμος. Ο δικηγόρος των επιχειρηματικών Σωτήρης Κυβέλος δήλωσε στη «ΜτΚ» ότι οι πελάτες του είχαν στα χέρια τους ένα νόμιμο συμβόλαιο μίσθωσης και είχαν ξεκινήσει και τις εργασίες ανακαίνισης του ακινήτου. Σύμφωνα με τον ίδιο η απόφαση παραχώρησης του ακινήτου από τον δήμο Καλαμαριάς στον Σύλλογο Παλαιμάχων δεν ανέφερε πουθενά ότι απαγορεύεται η μίσθωσή του.

Η ψευδής δήλωση

Η εταιρεία «Εντευκτήριον ΕΕ» εξέδωσε άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος για το συγκεκριμένο ακίνητο. Προς τούτο ο πρόεδρος του Συλλόγου Παλαιμάχων, ο οποίος τυγχάνει να είναι και υπάλληλος του δήμου, κατέθεσε υπεύθυνη δήλωση ισχυριζόμενος ψευδώς ότι: «Είμαι ιδιοκτήτης ως πρόεδρος του Συλλόγου ‘Παλαίμαχοι Απόλλωνα Καλαμαριάς’ του ισογείου καταστήματος που βρίσκεται στον Δήμο Καλαμαριάς στην οδό Τριπόλεως και Σουρμένων (στο προαύλιο Δημοτικού Γυμναστηρίου Καλαμαριάς) και πρόκειται να λειτουργήσει επιχείρηση μαζικής εστίασης πλήρους επεξεργασίας (πλήρους γεύματος) ψαροταβέρνα - εστιατόριο από την εταιρεία με την επωνυμία Εντευκτήριον Ε.Ε. στο κτήριο (το ισόγειο κατάστημα είναι το κτήριο) δεν υπάρχει κανονισμός». Μετέπειτα, ο ίδιος, ανακάλεσε την υπεύθυνη δήλωση, ενώπιον της Δημοτικής Επιτροπής του δήμου, ζητώντας να χαρακτηριστεί ως «λανθασμένη».

Εργασίες χωρίς άδεια

Εντός του 2024 οι μισθωτές ξεκίνησαν εργασίες ανακαίνισης του ακινήτου για τις οποίες είχαν εκδώσει άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Ωστόσο, οι εργασίες δεν περιορίστηκαν μόνον στο συγκεκριμένο ακίνητο. Επεκτάθηκαν και στον περιβάλλοντα χώρο ο οποίος όμως, αποτελεί δημοτική έκταση.

Σε έλεγχο τον οποίο διενήργησε η Πολεοδομία Καλαμαριάς διαπιστώθηκε ότι για τις εργασίες στον περιβάλλοντα χώρο δεν είχε εκδοθεί σχετική άδεια. Κατόπιν αυτού εξέδωσε σήμα διακοπής των εργασιών. Συγχρόνως, το δημοτικό συμβούλιο, με απόφασή του η οποία ελήφθη στις 23 Σεπτεμβρίου του 2024, προχώρησε στην άρση της παραχώρησης του συγκεκριμένου ακινήτου στον Σύλλογο Παλαιμάχων με την αιτιολογία, μεταξύ άλλων, ότι «ο Σύλλογος χρησιμοποιεί το οίκημα για σκοπούς αλλότριους της παραχώρησής του και συγκεκριμένα, αντί αυτό να χρησιμοποιείται ως εντευκτήριο του Συλλόγου, εκμισθώνεται σε εταιρεία εστίασης».
Σε συνέχεια, δε, της ανωτέρω απόφασης, εκδόθηκε στις 3 Οκτωβρίου 2024 ομόφωνη απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής του δήμου Καλαμαριάς, με την οποία ανακλήθηκε η άδειας λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος η οποία είχε εκδοθεί για το συγκεκριμένο ακίνητο καθώς αυτό είχε υπεκμισθωθεί από τον Σύλλογο Παλαιμάχων, παρανόμως. Παράλληλα, ο δήμος προχώρησε στις 15 Οκτωβρίου 2024 σε σφράγιση του χώρου ώστε να αποτραπεί οποιαδήποτε φθορά στο ακίνητο ή στον εξοπλισμό που υπήρχε εντός αυτού. Επίσης στις 30 Οκτωβρίου 2024 ανακλήθηκε και η άδεια της Πολεοδομίας για εργασίες μικρής κλίμακας με το αιτιολογικό ότι «έχουν εκτελεστεί εργασίες χωρίς την έγκριση του δήμου Καλαμαριάς».

Προσφυγή στα δικαστήρια

Οι εξελίξεις αυτές προκάλεσαν, όπως ήταν λογικό, την αντίδραση των επιχειρηματιών οι οποίοι προσέφυγαν στη Δικαιοσύνη.

Τον Οκτώβριο του 2024 κατέθεσαν προσφυγή στο Τριμελές Διοικητικό Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης ζητώντας να ακυρωθεί η απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής με την οποία ανακλήθηκε η άδεια λειτουργίας της επιχείρησης εστίασης. Ταυτόχρονα κατέθεσαν και αίτηση έκδοσης προσωρινής διαταγής ζητώντας να μην ισχύσει η αναστολή της άδειας λειτουργίας έως ότου εκδικαστεί η κύρια προσφυγή.
Επίσης κατέθεσαν αίτηση ακύρωσης στο Διοικητικό Εφετείο ζητώντας να ακυρωθεί η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου με την οποία ανακλήθηκε η παραχώρηση του ακινήτου στο Σύλλογο Παλαιμάχων. Αυτή προσδιορίστηκε να δικαστεί στις 7 Απριλίου.

Τον Ιανουάριο του 2025 κατέθεσαν και αίτηση έκδοσης προσωρινής διαταγής στο Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης ζητώντας, μεταξύ άλλων, να αναγνωριστεί η εταιρεία «Εντευκτήριον» ως προσωρινός κάτοχος του επίμαχου ακινήτου και να της επιτραπεί η πρόσβαση σε αυτό για τη συντήρηση και προστασία του εξοπλισμού. Η αίτηση απορρίφθηκε ως προς το πρώτο σκέλος της, αλλά έγινε δεκτή ως προς το δεύτερο. Κατόπιν αυτού, όπως αναφέρει ο κ. Κυβέλος, οι επιχειρηματίες πήραν ένα μέρος του κινητού εξοπλισμού που είχαν τοποθετήσει στο ακίνητο, αλλά έμεινε ο σταθερός εξοπλισμός ο οποίος, σύμφωνα με τον ίδιο, υπέστη ζημιές.
Ο κ. Κυβέλος τόνισε πως «σε κάθε περίπτωση οι επιχειρηματίες πελάτες του θα διεκδικήσουν αποζημιώσεις πολλών εκατοντάδων ευρώ από τον δήμο. Έως τώρα έχουν επενδύσει περίπου 200.000 με 250.000 στο ακίνητο, ενώ θα διεκδικήσουν και διαφυγόντα κέρδη καθώς είχαν κάνει όλες τις παραγγελίες και όλη την προετοιμασία ενόψει των εγκαινίων που θα γίνονταν εντός του Οκτωβρίου».

Χρ. Αράπογλου: Είμαστε υποχρεωμένοι να προστατέψουμε την περιουσία του δήμου

Μιλώντας στη «ΜτΚ» η δήμαρχος Καλαμαριάς Χρύσα Αράπογλου ανέφερε ότι «ο δήμος, μόλις αντιλήφθηκε την παράνομη υπεκμίσθωση προχώρησε σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για να προστατέψει την περιουσία του δήμου. Είμαστε υποχρεωμένοι να προστατέψουμε κάθε ακίνητο του δήμου. Δεν είναι δυνατόν να γίνονται εργασίες σε δημοτικό ακίνητο χωρίς να ερωτηθεί ο ιδιοκτήτης του, ο δήμος. Το συγκεκριμένο οίκημα είχε δοθεί στους παλαίμαχους του Απόλλωνα το 1995 προκειμένου να χρησιμοποιηθεί μόνο για τις ανάγκες του Συλλόγου. Ο τελευταίος όμως παρανόμως το υπενοικίασε χωρίς να ζητήσει την άδεια του δήμου. Αυτό είναι ανεπίτρεπτο».

*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 23.03.2025