Σε αχαρτογράφητα μονοπάτια βαδίζει η ανάπλαση της ΔΕΘ με το κόστος της επένδυσης να αγγίζει πλέον τα 370 εκατ. ευρώ, την ώρα που αρχικές εκτιμήσεις προ πανδημίας έκαναν λόγο για… 120 εκατ. ευρώ.
Μία πανδημία και… μερικούς πολέμους μετά, η ΔΕΘ πέφτει και αυτή «θύμα» των ανατιμήσεων και της εκτόξευσης του κατασκευαστικού κόστους. Το κόστος της ανάπλασης «φλερτάρει» πλέον με τα 400 εκατ. ευρώ (ίσως και πολύ παραπάνω), ειδικά αν υπολογίσουμε πως βάσει του χρονοδιαγράμματος του Υπερταμείου μπουλντόζες θα μπουν (;) έως το 2027, συνεπώς ποιος μπορεί να βάλει το χέρι του στη φωτιά πως μέχρι τότε δεν θα υπάρξει εκ νέου αναθεώρηση του κόστους;
Από που… ξεφύτρωσαν τα 70 εκατ.;
Πάντως, μέχρι την περασμένη εβδομάδα σύμφωνα με όσα ήταν γνωστά από επίσημες ανακοινώσεις, ο προϋπολογισμός του έργου άγγιζε τα 300 εκατ. Με βάση ποιον υπολογισμό και ποια νέα κόστη, που προφανώς πήραν την ανιούσα, μπήκε ένα «καπέλο» 70 εκατ.;
Η κρατική δαπάνη θα αγγίξει τα 120 εκατ. ευρώ (από 90 στο προηγούμενο πλάνο) με πόρους από ΕΣΠΑ και Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων, άλλα 20 εκατ. θα βάλει η Περιφέρεια (από 30) και τα υπόλοιπα 230 ο ιδιώτης (από 120) με την ΔΕΘ – HEXLEPO μάλλον να μην συμμετέχει στον τελικό λογαριασμό (ούτε με δανεισμό όπως προβλεπόταν) εκτός αν στην κρατική δαπάνη περιλαμβάνεται και η συμμετοχή της ΔΕΘ – HELEXPO. Χρηματοδοτικός γρίφος για πολύ γερούς λύτες, με τα εκατομμύρια διαρκώς να αβγατίζουν…
Κλωτσάει η αγορά: ΔΕΘ(α) προχωρήσει;
Την ίδια ώρα, η αγορά στέλνει αρνητικά σινιάλα κρίνοντας πως το σχέδιο βάσει του οποίου ο ιδιώτης αναλαμβάνει τις εργασίες της ανάπλασης του συνεδριακού και εκθεσιακού κέντρου και του παραχωρούνται για 35 - 40 χρόνια το ξενοδοχείο και το επιχειρηματικό κέντρο τα οποία θα κατασκευαστούν, δεν «βγαίνει» οικονομικά για τον επενδυτή.
«Τα μαθηματικά δεν βγαίνουν για τη χρηματοδότηση και τον ιδιώτη που θα συμμετέχει στην ανάπλαση της ΔΕΘ, ούτε τετράγωνο στο Μανχάταν να χτίζαμε», ήταν η… αποστομωτική τοποθέτηση του διευθύνοντος συμβούλου της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, στην Prodexpo North την περασμένη Τετάρτη.
Η Dimand περιλαμβάνεται στους επίδοξους μνηστήρες της ανάπλασης, όταν προκηρυχτεί ο διαγωνισμός, απηχώντας βέβαια και τις ευρύτερες διαθέσεις δυνητικών επιχειρηματικών σχημάτων που εξετάζουν να δηλώσουν «παρών» στον διαγωνισμό.
Σε κάθε περίπτωση, η αγορά δεν «ενθουσιάζεται» με τα ανταλλάγματα που θα λάβει όποιος προκριθεί να τρέξει το project, ασκώντας πιέσεις για καλύτερους όρους στον επικείμενο διαγωνισμό.
Θα τετραγωνίσει τον κύκλο το Υπερταμείο;
Μένει να δούμε πώς θα ανταποκριθεί το Υπερταμείο το οποίο καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στα «θέλω» της αγοράς και στη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος αν δεχτούμε πως το μοντέλο της ανάπλασης που θα εφαρμοστεί με συμμετοχή δημόσιου και ιδιωτικού τομέα είναι το μόνο εφικτό βάσει των συνθηκών καθώς από μόνος του ο δημόσιος τομέας δεν μπορεί να βρει 370 εκατ.
Όπως διαβεβαίωσε στην Prodexpo ο Παναγιώτης Σταμπουλίδης, επικεφαλής της μονάδας συμβάσεων στρατηγικής σημασίας (PPF) και εκτελεστικό μέλος στο ΔΣ του Υπερταμείου, «δεσμεύομαι πως το business plan θα καταστήσει το project βιώσιμο, δεν μπορεί να γίνει το έργο χωρίς ιδιωτική συμμετοχή».
Εφόσον η ΔΕΘ παραμείνει δημόσια (όπως έχουν επανειλημμένα διαβεβαιώσει οι αρμόδιοι) πώς ένα project που τώρα η αγορά του ανάβει… κατακόκκινο φως θα κριθεί βιώσιμο; Ποια είναι τα ανταλλάγματα που θα ικανοποιούν την αγορά;
Το Υπερταμείο έχει τον λόγο με την ώρα της αλήθειας να πλησιάζει. Yπενθυμίζεται πως βάσει του οδικού χάρτη του Υπερταμείου, εντός του Α΄εξαμήνου του 2025 αναμένεται να έχει δημοσιευθεί το τεύχος του διαγωνισμού.
Έως το Α’ εξάμηνο του 2026 προβλέπεται να έχει ολοκληρωθεί ο διαγωνισμός και να έχει προχωρήσει η διαδικασία ανάδειξης προσωρινού αναδόχου. Το Β’ εξάμηνο 2026 αναμένεται να έχει υπογραφεί η σύμβαση με τον ανάδοχο ώστε να ξεκινήσει η εκπόνηση των μελετών που απαιτούνται για την αδειοδότηση και την εκκίνηση του κατασκευαστικού έργου.
«Πράσινο» τσιμέντο και πάρκο 110 στρεμμάτων
Σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί, το project περιλαμβάνει γκρέμισμα αρκετών κτιρίων αλλά και την διατήρηση κάποιων εμβληματικών κτισμάτων όπως ο πύργος του ΟΤΕ, το «Παλέ ντε Σπορ», το κτήριο του Μακεδονικού Μουσείου Σύγχρονης Τέχνης, το παλιό μικρό περίπτερο της Esso Pappas ως χαρακτηριστικό δείγμα αρχιτεκτονικής της δεκαετίας του ’60 και το τόξο στην είσοδο του χώρου.
Στο χώρο του ακινήτου, που συνολικά καταλαμβάνει 175 στρέμματα, η δόμηση θα καλύπτει 91.000 τ.μ. περίπου 12% λιγότερα από σήμερα. Tο βιοκλιματικό συνεδριακό κέντρο και τα τρία περίπτερα θα έχουν εμβαδόν 69.000 τ.μ. Τα 51.000 αφορούν στα τρία περίπτερα και τα 18.000 στο συνεδριακό.
Στη βόρεια πλευρά του ακινήτου θα δημιουργηθεί το Business Center, που θα αποτελείται από τέσσερα κτίρια (ξενοδοχείο, δύο εμπορικά κτίρια, ένα πολλαπλών χρήσεων). Βάσει του σχεδίου, θα αναπτυχθεί και πάρκινγκ 1.100 θέσεων.
Συγκεκριμένα, προβλέπονται τόσο η κατασκευή ενός σύγχρονου ξενοδοχείου 12.000 τ.μ με 150 δωμάτια όσο και νέοι εμπορικοί χώροι 6.500 τ.μ, γραφεία 5.000 τ.μ και μια αίθουσα πολλαπλών χρήσεων 2.000 τ.μ. Η ΔΕΘ-HELEXPO θα συνεχίσει να έχει την διαχείριση και εκμετάλλευση του χώρου, δηλαδή πέραν συγκλονιστικού απροόπτου, η Έκθεση θα παραμείνει δημόσια.
Σχεδόν το 60 % θα είναι κοινόχρηστος χώρος, με έντονο το υδάτινο στοιχείο. Το μητροπολιτικό πάρκο θα είναι 110 στρεμμάτων με 3.000 δέντρα.
