Στο έλεος της ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ βρίσκονται, όπως καταγγέλλουν, οι επιχειρήσεις στη Βιομηχανική Περιοχή της Σίνδου με τη διαχειρίστρια εταιρεία, εκμεταλλευόμενη τις διατάξεις ενός Νόμου του υπουργείου Ανάπτυξης που ψηφίστηκε το 2022, να απογειώνει τις χρεώσεις κοινοχρήστων (ακόμα και πάνω από 300% σε ορισμένες περιπτώσεις) που επιβαρύνουν τους εγκαταστάτες στη ΒΙΠΕ.
«Η ΕΤΒΑ κάνει ό,τι θέλει, χρεώνει ό,τι θέλει, χωρίς να δίνει λογαριασμό σε κανέναν, αφού αυτό το δικαίωμα της παρέχουν ο Νόμος 4982 του 2022 και ο νέος κανονισμός λειτουργίας της ΒΙΠΕ Σίνδου, δεν έχουμε κανέναν λόγο στη διαχείριση της περιουσίας μας. Το ελάχιστο που ζητάμε είναι ο Νόμος να ισχύσει μόνο για τα νέα και όχι για τα υφιστάμενα επιχειρηματικά πάρκα. Όλοι ξέρουν το πρόβλημα, κανείς δεν κάνει τίποτα όμως», επισημαίνουν στη «ΜτΚ», σε δραματικούς τόνους, επιχειρηματίες που εδρεύουν στη Σίνδο.
«Δίνουμε νέα πνοή στη ΒΙΠΕ για τα επόμενα 50 χρόνια με τα έργα που κάνουμε, οι χρεώσεις που επιβάλλαμε το 2024 είναι μικρότερες από το 2023», απαντά η ΕΤΒΑ.
Η καρδιά της παραγωγής χτυπά στη Σίνδο
Η Βιομηχανική Περιοχή της Σίνδου είναι η μεγαλύτερη της χώρας, καταλαμβάνοντας σχεδόν 9.700 στρέμματα, φιλοξενώντας περίπου 700 ενεργές επιχειρήσεις (παράγουν το 7,5% του ελληνικού ΑΕΠ) με πάνω από 25.000 εργαζόμενους.
Η ΕΤΒΑ, πέρα από τη Σίνδο, έχει σήμερα την εκμετάλλευση και διαχείριση 25 Βιομηχανικών Περιοχών ανά τη χώρα και την εκμετάλλευση με εκχώρηση της διαχείρισης σε 2 ΒΙΠΕ.
H εταιρεία σήμερα ελέγχεται κατά πλειοψηφία 64% από τη Strix (νομική μορφή που ανήκει στο βρετανικό fund Blantyre). Στο μετοχικό της κεφάλαιο συμμετέχει το κράτος (Υπερταμείο) με 35%, ενώ η Πειραιώς κατέχει το 1%.
«Ανεξέλεγκτη επιβάρυνση, επιπλέον περιθώριο κέρδους 20% για ΕΤΒΑ»
«Οι δαπάνες που έχει επιβάλει η ΕΤΒΑ στα κοινόχρηστα για τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις είναι πρωτοφανείς και δυσβάσταχτες για πολλούς, με σταδιακή και συνεχώς αυξανόμενη τάση. Μετά την εφαρμογή του νέου κανονισμού λειτουργίας, από την ΕΤΒΑ, ξεκίνησαν πρόσθετες χρεώσεις που, ενώ αρχικά ήταν χαμηλές, μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα, αυξήθηκαν σταδιακά και συστηματικά, ξεπερνώντας κατά πολύ το μέσο μηνιαίο ποσό που κατέβαλε μία επιχείρηση στο παρελθόν.
Συγκρινόμενες οι ανταποδοτικές δαπάνες (π.χ. καθαριότητα) με την προηγούμενη λειτουργία (δήμοι) δεν διαφέρουν πολύ από πριν και είναι και οικονομικότερες από το νέο διαχειριστή. Ωστόσο, η ανεξέλεγκτη επιβάρυνση με διάφορες χρεώσεις, μελετών, εξόδων λειτουργίας, συντηρήσεων, δημιουργούν μία πολύ μεγαλύτερη δαπάνη συγκεντρωτικά για κάθε επιχείρηση, στο τέλος κάθε μήνα σε σχέση με το παρελθόν», επισημαίνει στη «ΜτΚ» ο Σύνδεσμος Επιχειρήσεων Βιομηχανικής Περιοχής Θεσσαλονίκης (πρόεδρος ο Αλέξανδρος Μωραϊτίδης, αντιπρόεδρος ο Ευστράτιος Σαράντου).
«Το πιο ανησυχητικό είναι ότι αυτή η αυξητική πορεία δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης. Η ΕΤΒΑ αξιοποιεί το δικαίωμα να ενσωματώνει δαπάνες έργων και μελετών στα κοινόχρηστα, προσθέτοντας επιπλέον περιθώριο κέρδους 20% βάση του δικαιώματος του διαχειριστή, το οποίο απορρέει από τον νέο κανονισμό λειτουργίας. Ενδεικτικό αυτής της κατάστασης είναι ότι ο προϋπολογισμός για τη διαχείριση της βιομηχανικής περιοχής για το 2025 παρουσιάζει αύξηση της τάξεως του 20% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος (δηλαδή από 53€/στρ. στα 63,8€/στρ.)», τονίζει ο ΣΕΒΙΠΕΘ.
Ετήσια αύξηση 363%
«Οι συγκεκριμένες τιμές χρεώσεων, βέβαια, αποτελούν μέση τιμή, καθώς οι μικρές εγκαταστάσεις πληρώνουν πολύ περισσότερο σε σχέση με τις μεγαλύτερες. Το κόστος ανά στρέμμα για μία μικρή εγκατάσταση το 2024 ανήλθε σε περισσότερα από 67€/στρέμμα το μήνα. Σε επίπεδο βιομηχανικού πάρκου, τα συνολικά ετήσια έξοδα, που πριν την εφαρμογή του νέου κανονισμού ήταν περίπου 935.350 ευρώ, σήμερα αγγίζουν τα 4.340.000 ευρώ, ποσό που περιλαμβάνει, βέβαια, και τα ανταποδοτικά Τέλη προς τους οικείους δήμους. Μιλάμε, δηλαδή, για μία μεγάλη αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια», αναφέρει ο Σύνδεσμος.
«Υπερεξουσίες και αδιαφάνεια»
«Η ΕΤΒΑ βασίζεται στο Νόμο 4982/2022, ο οποίος της επιτρέπει να θεσπίζει και να εφαρμόζει κανονισμούς λειτουργίας στις Βιομηχανικές Περιοχές. Εκμεταλλευόμενη αυτό το νομικό πλαίσιο, δημιούργησε έναν νέο κανονισμό λειτουργίας που της παρέχει ουσιαστικά ορισμένες υπερεξουσίες. Η διαδικασία με την οποία εγκρίθηκε αυτός ο κανονισμός υπήρξε αδιαφανής, καθώς πραγματοποιήθηκε με ελλιπή ενημέρωση των εγκατεστημένων επιχειρήσεων. Στη σχετική ψηφοφορία συμμετείχαν μόλις λίγοι από τους ενδιαφερόμενους, ενώ η μεγάλη πλειονότητα είτε δεν ενημερώθηκε ποτέ είτε δεν είχε τη δυνατότητα να συμμετάσχει λόγω γραφειοκρατικών εμποδίων.
Για να απορριφθεί ο κανονισμός απαιτείτο αρνητική ψήφος τουλάχιστον από το 51% των εγκατεστημένων επιχειρήσεων. Αυτό το ποσοστό αποδείχθηκε εξαιρετικά δύσκολο να συγκεντρωθεί, δεδομένων των πολλών κλειστών εργοστασίων και της πολυδιάσπασης των ιδιοκτησιών, με αποτέλεσμα η μειοψηφία των συμμετεχόντων να επικυρώσει αποφάσεις που επηρεάζουν το σύνολο», υποστηρίζει ο ΣΕΒΙΠΕΘ.
«Δεν βλέπουμε βελτίωση»
«Η ΕΤΒΑ αιτιολογεί τις αυξήσεις επικαλούμενη τη συντήρηση και αναβάθμιση των υποδομών, την ενίσχυση της ασφάλειας και την αναβάθμιση των παρεχόμενων υπηρεσιών. Στην πράξη, όμως, οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις δεν έχουν διαπιστώσει ουσιαστική βελτίωση. Το οδικό δίκτυο της περιοχής παραμένει σε κακή κατάσταση, ενώ ζητήματα, όπως ο φωτισμός και η φύλαξη, παραμένουν προβληματικά. Επίσης, παρατηρείται μία αλόγιστη αύξηση στα διοικητικά έξοδα, τα οποία έχουν πολλαπλασιαστεί, χωρίς να παρέχονται αντίστοιχα αναβαθμισμένες υπηρεσίες. Αυτή η κατάσταση έχει δημιουργήσει την αίσθηση ότι η ΕΤΒΑ λειτουργεί ως μονοπώλιο, επιβάλλοντας χρεώσεις κατά το δοκούν, χωρίς να υπόκειται σε ουσιαστικό έλεγχο. Το γεγονός αυτό γεννά εύλογες ανησυχίες για αδιαφάνεια και έλλειψη εποπτείας στη διαχείριση των οικονομικών της ΒΙΠΕΘ», τονίζει ο Σύνδεσμος.
«Νέο πλαίσιο διακυβέρνησης που θα διασφαλίζει τη διαφάνεια»
«Έχουμε ήδη έρθει σε επαφή με αρμόδιους κρατικούς φορείς, την Τοπική Αυτοδιοίκηση και κυβερνητικά στελέχη, προκειμένου να αναδείξουμε το ζήτημα και να ζητήσουμε άμεσες παρεμβάσεις.
Βασικό μας αίτημα προς την πολιτεία είναι η θεσμοθέτηση ενός πλαισίου διακυβέρνησης που θα διασφαλίζει τη διαφάνεια και τη συμμετοχή των εγκατεστημένων επιχειρήσεων στη λήψη αποφάσεων που αφορούν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Οι επιχειρήσεις που καλούνται να καταβάλλουν υπέρογκα ποσά για κοινόχρηστα έχουν το δικαίωμα να γνωρίζουν πώς διαμορφώνονται αυτοί οι προϋπολογισμοί, να ελέγχουν τις δαπάνες και να συνδιαμορφώνουν τις αποφάσεις. Είναι απαράδεκτο, σε μία δημοκρατική χώρα, να λαμβάνονται αποφάσεις που δεσμεύουν οικονομικά εκατοντάδες επιχειρήσεις, χωρίς τη συναίνεσή τους.
Επιχειρήσεις: «Mας διαφεντεύουν» - ΕΤΒΑ: Μικρότερες τουλάχιστον 10% οι χρεώσεις το 2024
Επιπλέον, θεωρούμε απαραίτητη τη θέσπιση διαδικασιών διαβούλευσης και συναπόφασης, ώστε οι επιχειρήσεις να έχουν ουσιαστικό λόγο σε θέματα που αφορούν την καθημερινή τους λειτουργία και την οικονομική τους επιβίωση. Είμαστε αποφασισμένοι να συνεχίσουμε τον αγώνα μας με κάθε νόμιμο μέσο», καταλήγει ο Σύνδεσμος.
«Δε λογοδοτούν πουθενά»
«Η ΕΤΒΑ κάνει ό,τι θέλει, χρεώνει όσο θέλει, π.χ. για ασφάλεια έχει χρεώσει υπέρογκα ποσά, ενώ μπορεί ο καθένας να μπει από όπου θέλει στη ΒΙΠΕ. Η διαχείριση της ΕΤΒΑ είναι ανεξέλεγκτη. Δεν λογοδοτεί πουθενά, πολλές φορές μας εκβιάζει με κατασχέσεις, αν δεν πληρώσουμε, η ΕΤΒΑ δεν δουλεύει για το καλό των επιχειρήσεων αλλά για το δικό της κέρδος. Υπάρχει στη ΒΙΠΕ μία ευταξία του «φαίνεσθαι», η ΒΙΠΕ Σίνδου είναι πίσω σε υποδομές. Οι επιχειρήσεις έχουν ζόρια με τις πολλαπλές κρίσεις, αντί να έχουμε μία ανταγωνιστική βιομηχανία σαν χώρα πάμε πίσω», υποστηρίζει ο Τάσος Καπνοπώλης, ιδιοκτήτης επιχείρησης στη ΒΙΠΕ Σίνδου.
«Συγκεντρώνουμε υπογραφές από επιχειρήσεις στη ΒΙΠΕ Σίνδου, για να καταθέσουμε αγωγή, στόχος μας είναι να αλλάξουμε τον τρόπο εφαρμογής του Νόμου 4982/2022 και ειδικά τον κανονισμό λειτουργίας της ΒΙΠΕ Σίνδου, για να εξορθολογιστούν τα κόστη των επιχειρήσεων», αναφέρει ο δικηγόρος Χρήστος Καψάλας.
«Λες και θέλουν να μας διώξουν»
«Είναι λες και θέλουν να μας διώξουν από την ΒΙΠΕ, οι χρεώσεις είναι δυσβάσταχτες, δεν τις αντέχουμε, μας χρέωσαν υποτίθεται για καινούργια περίφραξη και η ασφάλεια στην περιοχή είναι ανύπαρκτη. Οι χρεώσεις αυτές από τότε που ανέλαβε η ΕΤΒΑ (από περίπου 50 ευρώ το μήνα δίνω 300) επιβαρύνουν υπέρμετρα τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, για τις μεγάλες είναι απλά ένα τιμολόγιο στο λογιστήριο», επισημαίνει ο Αριστόδημος Καραμπάς, που διατηρεί επιχείρηση στη ΒΙΠΕ Σίνδου. Τα σχετικά τιμολόγια βρίσκονται στη διάθεση της εφημερίδας.
«Έχω αγανακτήσει»
«Είμαι εδώ 30 χρόνια, δεν είναι δυνατόν να δουλεύουμε για την ΕΤΒΑ, επειδή έτσι αποφάσισε ένας νόμος, δεν τους νοιάζει τίποτα, χρεώνουν εξωφρενικές τιμές σε όλα επικαλούμενοι τα έξοδα που κάνουν, έχω αγανακτήσει. Από εκεί που πλήρωνα 50-70 ευρώ το τρίμηνο σε κοινόχρηστα, έφτασα να πληρώνω σχεδόν 500-600 ευρώ το μήνα από τότε που ανέλαβε η ΕΤΒΑ με νόμο τη διαχείριση, παρόμοιες χρεώσεις υφίστανται και άλλες επιχειρήσεις, τώρα χρωστάω 5.000, πολλές επιχειρήσεις τις απειλούν και με διακοπή νερού. Κάνουν ό,τι έργα θέλουν χωρίς διαγωνισμούς, δεν τους ελέγχει κανείς», επισημαίνει στη «ΜτΚ» επιχειρηματίας που δραστηριοποιείται στη ΒΙΠΕ Σίνδου και θέλει να διατηρήσει την ανωνυμία του (τα στοιχεία του στη διάθεση της εφημερίδας).
«Δεν είναι επιλήψιμο να κόψουμε το νερό, αν δεν είναι συνεπής»
Για τη συγκεκριμένη επιχείρηση η ΕΤΒΑ ισχυρίζεται πως «δεν είναι συνεπής στις υποχρεώσεις της. Επιπροσθέτως, δεν κατανοούμε τι επιλήψιμο ενέχει το να διακόπτει ένας πάροχος μία υπηρεσία σε κάποιον που ΔΕΝ ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του».
«Αδικαιολόγητες αυξήσεις, δεν έχουμε φωνή»
«Το επενδυτικό πρόγραμμα που τρέχει η ΕΤΒΑ, περίπου 15 εκατ. ευρώ, στη Σίνδο αφορά και την αντικατάσταση του δικτύου ύδρευσης και αποχέτευσης. Δεν είναι αυτή η προτεραιότητα. Oι επιχειρήσεις καλούνται να πληρώσουν δύο φορές για τη συντήρηση του δικτύου, οι χρεώσεις είναι αδικαιολόγητες, οι επιχειρήσεις δεν έχουν κανένα δικαίωμα ελέγχου, δεν έχουν φωνή», σημειώνει ο Τάσος Πολυζωίδης, μέλος του ΣΕΒΙΠΕΘ.
«Μας παίρνουν την άδεια, αν δεν είμαστε τακτοποιημένοι οικονομικά»
«Στη Σίνδο δεν μας απασχολεί το νερό αλλά η ασφάλεια. Το ζήτημα με το Νόμο του 2022 είναι πως αφορά και τα υφιστάμενα πάρκα, αν δεν είσαι οικονομικά τακτοποιημένος, μπορεί να σου άρει προσωρινά την άδεια λειτουργίας η ΕΤΒΑ, είναι σαν να λέμε πως χρωστάω στο ΙΚΑ και στην εφορία και μου παίρνεις την άδεια λειτουργίας. Τα δικαιώματα που δίνει το κράτος στην ΕΤΒΑ είναι παράλογα. Έχουμε ζητήσει να υπάρχει ένα εποπτικό συμβούλιο (το οποίο να αποτελείται κυρίως από επιχειρήσεις του Συνδέσμου) που να έχει λόγο στο ποια έργα θα γίνουν από τον διαχειριστή», επισημαίνει.
«Κύμα φυγής από τη ΒΙΠΕ»
«Αυτό που βλέπουμε σήμερα είναι μία φυγή επιχειρήσεων έξω από τη ΒΙΠΕ λόγω των αυξήσεων, εγώ έχω πολλές επιχειρήσεις που κάνουν επενδύσεις εκτός ΒΙΠΕ Σίνδου. Το κράτος από τη μία θέλει να οργανώσει τις ΒΙΠΕ και από την άλλη το μοντέλο λειτουργίας που έχει υιοθετηθεί, διώχνει τις επιχειρήσεις εκτός ΒΙΠΕ. Το κόστος αγοράς γης στη ΒΙΠΕ είναι περίπου 165.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ εκτός ΒΙΠΕ κυμαίνεται στα 40.000, αυτό πάει κόντρα στο μοντέλο οργάνωσης των ΒΙΠΕ. Πέρα από αυτό δεν υπάρχουν και διαθέσιμα οικόπεδα. Κάποτε το κράτος έδινε κίνητρα για να πάει μία επιχείρηση στις ΒΙΠΕ, σήμερα βλέπουμε μόνο αντικίνητρα, θα δούμε τα επόμενα χρόνια να απλώνονται επιχειρήσεις εκτός ΒΙΠΕ», αναφέρει.
«Βαρονίες μεσαιωνικού τύπου με κολίγους τους επιχειρηματίες»
«Οι τιμές των κοινοχρήστων στις βιομηχανικές περιοχές έχουν τριπλασιαστεί πανελλαδικά, μιλάμε για αυξήσεις τουλάχιστον 300%, ανά βιομηχανική περιοχή υπάρχουν αποκλίσεις, αλλά στο μέλλον θα εξομοιωθούν, η Σίνδος είναι από τις ΒΙΠΕ με τις μεγαλύτερες αυξήσεις», σημειώνει στη «ΜτΚ» ο Πέτρος Μαντάς, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συνδέσμου Επιχειρήσεων Βιομηχανικών Περιοχών (ΠΑΣΕΒΙΠΕ).
«Προσφυγή στο ΣτΕ, μονοπώλιο η ΕΤΒΑ»
«Εμείς έχουμε προσφύγει ήδη στο ΣτΕ, για να κηρυχτούν αντισυνταγματικές πολλές διατάξεις του Νόμου που έχουν να κάνουν με το νέο κανονισμό λειτουργίας και με τον τρόπο λήψης των αποφάσεων στις ΒΙΠΕ.
Βασικό πρόβλημα του Νόμου του 2022 είναι πως φτιάχτηκε με την προϋπόθεση πως η διαχειρίστρια, η ΕΤΒΑ δηλαδή, έχει το 100% της ιδιοκτησίας ενός επιχειρηματικού πάρκου. Ωστόσο, η ιδιοκτησία της γης από τη δεκαετία του 1960 ανήκε σχεδόν συντριπτικά σε κάποιες περιπτώσεις σε ιδιωτικές επιχειρήσεις που στεγάζονται στις ΒΙΠΕ και έχουν εκεί τα εργοστάσιά τους. Ο Νόμος έδωσε το δικαίωμα στη διαχειρίστρια να περιορίσει τα δικαιώματα αυτά και να κάνει ό,τι θέλει στις ΒΙΠΕ. Δημιουργήθηκε ένα μονοπώλιο», τονίζει.
«Η ΕΤΒΑ μπορεί να χρεώνει ό,τι θέλει, για όποια υπηρεσία θέλει. Είναι αδύνατο για τις επιχειρήσεις να αντιτάξουν οτιδήποτε διαφορετικό στη βούληση της διαχειρίστριας», επισημαίνει.
«Μας αγνόησαν πλήρως, τι ζητάμε να αλλάξει»
«Εμείς έχουμε ενημερώσει πολιτικούς παράγοντες, φυσικά και την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης, η κυβέρνηση πρέπει να αποδεχτεί τις προτάσεις μας και να λύσει το θέμα πολιτικά, ο Νόμος προκαλεί εξόφθαλμες αδικίες. Όλη η κυβέρνηση γνωρίζει, από το Μαξίμου μέχρι τον τελευταίο βουλευτή, υπάρχει απροθυμία να δοθεί λύση. Αυτό που ζητάμε είναι ο Νόμος να εφαρμοστεί για τα νέα επιχειρηματικά πάρκα, όχι και για τα υφιστάμενα. Για τα νέα πάρκα μία χαρά είναι ο Νόμος, αφού οι επιχειρήσεις που θέλουν να πάνε θα ξέρουν τι έχουν να αντιμετωπίσουν, εμάς όμως περιορίζονται όλα μας τα δικαιώματα στις ιδιοκτησίες μας, δεν μπορούμε να διαχειριστούμε τις περιουσίες μας και μας επιβάλλονται και αυξημένες χρεώσεις που δεν μπορούμε να αντιμετωπίσουμε, όλα αυτά τα είπαμε πριν ψηφιστεί ο Νόμος αλλά ο τότε υπουργός Ανάπτυξης, κ. Γεωργιάδης, μας αγνόησε πλήρως», υποστηρίζει.
«Να έχουμε λόγο στη διαχείριση της περιουσίας μας»
«Πρέπει οι επιχειρήσεις στις ΒΙΠΕ να προτείνουν και να εγκρίνουν τα έργα και τις δαπάνες και να έχουν τη δυνατότητα να πάρουν την αυτοδιαχείριση, δηλαδή στο μετοχικό κεφάλαιο της διαχειρίστριας να συμμετέχουν οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις. Εφόσον, μάλιστα, οι επιχειρήσεις το θέλουν, θα μπορούσαν στο μετοχικό κεφάλαιο να συμμετάσχουν αυτοδιοίκηση και Επιμελητήρια, είναι αυτονόητο να αποφασίζουν οι επιχειρήσεις, αφού αυτές είναι οι ιδιοκτήτριες. Σήμερα στα επιχειρηματικά πάρκα μας διαφεντεύουν τις περιουσίες μας, η κυβέρνηση μόνη της πυροβολεί τα πόδια της, τη βιομηχανία και τη χώρα, είμαστε κολίγοι. Η πολιτεία έχει δημιουργήσει βαρονίες μεσαιωνικού τύπου, στις οποίες οι επιχειρηματίες είναι οι κολίγοι της», καταλήγει.
Ο αργυρός χορηγός, τα ερωτήματα και οι απαντήσεις
Την ίδια στιγμή που η ΕΤΒΑ αυξάνει υπέρμετρα τις χρεώσεις στη Σίνδο, σύμφωνα με αναφορές που περιήλθαν σε γνώση της «ΜτΚ», η εταιρεία ήταν αργυρός χορηγός στην εκδήλωση «Industry Tec» που έγινε στην Αθήνα 14-16 Φεβρουαρίου.
Ιδιοκτήτες επιχειρήσεων στη ΒΙΠΕ Σίνδου ισχυρίζονται πως η ΕΤΒΑ «φορτώνει» στους εγκαταστάτες τα έξοδα της χορηγίας, ενώ αναρωτιούνται «γιατί η εταιρεία επιλέγει να διαθέσει πόρους σε μία εκδήλωση η οποία διεξήχθη σε ένα μέρος που δεν διαχειρίζεται κάποια βιομηχανική περιοχή;».
Πηγές της ΕΤΒΑ επισημαίνουν πως «επιλέξαμε να συμμετάσχουμε σε μία από τις σημαντικότερες εκθέσεις για τη βιομηχανία, διαθέτοντας 1.000 ευρώ για χορηγία, είμαστε μία ιδιωτική επιχείρηση που λογοδοτούμε στους μετόχους μας. Σε καμία περίπτωση δεν φορτώσαμε τα έξοδα στους εγκαταστάτες στις ΒΙΠΕ».
H AΠΑΝΤΗΣΗ ΤΗΣ ΕΤΒΑ
«Οι 3 στις 4 επιχειρήσεις χρεώνονται έως 195 ευρώ τον μήνα, περίπου όσο ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. χωρίς θέρμανση»
«To 2024 η μέση μηνιαία χρέωση ανά στρέμμα ήταν 36€ για τα «ανταποδοτικά» και 17€ για τη φύλαξη και τις υπόλοιπες κοινόχρηστες δαπάνες προστιθέμενης αξίας. Στη συντριπτική πλειονότητα των επιχειρήσεων, η συνολική χρέωση υπολείπεται τουλάχιστον κατά 10% σε σχέση με αυτήν του 2023! Το 91% των επιχειρήσεων χρεώνεται έως 305€/μήνα, που από αυτά τα έως 205€ αφορούν ανταποδοτικά», επισημαίνει η ΕΤΒΑ.
«Οι 3 στις 4 επιχειρήσεις χρεώνονται έως 195€ τον μήνα, που περιλαμβάνουν 130€ ανταποδοτικά, δηλαδή περίπου όσο ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. σε μία πολυκατοικία χωρίς θέρμανση! Τα ποσά αυτά συμπεριλαμβάνουν και την επιχειρηματική αμοιβή της ΕΤΒΑ. Το κόστος φύλαξης ανήλθε σε 2,1€/στρέμμα το μήνα.
Το κόστος της περίφραξης των 840 χιλ.€, που εννοιολογικά συγκαταλέγεται στη φύλαξη, αλλά στην ουσία αποτελεί μέρος των ανταποδοτικών, τιμολογείται σε 8 ισόποσες δόσεις (8/24-3/25).
Σε 8 ισόποσες δόσεις (8/24-3/25) τιμολογείται και το κόστος αποκατάστασης και ενίσχυσης του οδοφωτισμού, το οποίο ανήλθε σε 1.440 χιλ.€ ως μέρος των ανταποδοτικών επίσης. Τα δύο αυτά έργα αποτελούσαν πάγια αιτήματα των εγκατεστημένων επιχειρήσεων του Πάρκου.
Η πρόβλεψη για το 2025 είναι ότι η μέση μηνιαία χρέωση ανά στρέμμα θα ανέλθει στα 36-39€ για τα ανταποδοτικά και 17-20€ για την φύλαξη και τις υπόλοιπες κοινόχρηστες δαπάνες. Ο σχετικός προϋπολογισμός έχει αναρτηθεί», σημειώνει η εταιρεία.
«Η εικόνα του Πάρκου αλλάζει, νέα πνοή για 50 χρόνια»
«Η εικόνα, η ευταξία και η λειτουργικότητα του ΕΠΘ μεταβλήθηκαν σημαντικά και θετικότατα μέσα στο 2024. Η προσπάθεια αυτή θα συνεχιστεί και το 2025, που μαζί με τα έργα των 15,5 εκατ.€ που έχουν εγκριθεί στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στο 2025, θα δώσουν ανταγωνιστική και λειτουργική πνοή στο Επιχειρηματικό Πάρκο Θεσσαλονίκης, τουλάχιστον για τα επόμενα 50 έτη!», τονίζει η ΕΤΒΑ.
Όπως ισχυρίζεται:
«Τα έργα αυτά του Ταμείου, αφορούν την αντικατάσταση του δικτύου ύδρευσης, την ενεργειακή αναβάθμιση της Μονάδας Καθαρισμού Αποβλήτων, την επέκταση του δικτύου ομβρίων και την αποκατάσταση του οδικού δικτύου κατά 32%,
Γίνονται ενέργειες να ενταχθούν πρόσθετα επιχορηγούμενα έργα 4,5 εκατ.€ στο ΤΑΑ, και τότε η αποκατάσταση του οδικού δικτύου θα φτάσει το 92%!
Με βάση το εγκεκριμένο πλάνο, η εκτιμώμενη μηνιαία επιβάρυνση ανά στρέμμα θα είναι περίπου στα 1,6-2€ για τα επόμενα 25 χρόνια.
Η ψηφιοποίηση της κατανάλωσης νερού και παροχής λύματος με την τοποθέτηση ψηφιακών υδρόμετρων και παροχόμετρων με αυτόματους δειγματολήπτες τόσο στις επιχειρήσεις όσο και στους επιμέρους κόμβους, θα επιτρέψει οριστικά, στα τέλη του 2025, την κατανομή των σχετικών δαπανών με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
«Αυτά δεν αναφέρουν οι γκρινιάρηδες»
Αυτό που έχει σημασία, χρήζει σημαντικής προβολής, και κανένας από αυτούς που «γκρινιάζουν» δεν αναφέρει, είναι οι σημαντικές βελτιώσεις που διαπιστώθηκαν το 2024:
Καθαριότητα: ΟΛΕΣ οι επιχειρήσεις έχουν κάδους απορριμμάτων: 1.200 νέοι κάδοι απορριμμάτων και ανακύκλωσης διανεμήθηκαν. Η αποκομιδή γίνεται σχεδόν κάθε ημέρα. Απομακρύνθηκαν μπάζα και ογκώδη αντικείμενα.
Αντιπυρικά: Έγιναν κλαδοκοπές σε μήκος 65 χιλιομέτρων και αποψιλώσεις σε 1.000 στρέμματα. Καθαρίστηκαν 100 στρέμματα αντιπυρικών ζωνών.
Διασύνδεση με μέσα μεταφοράς: Ξεκίνησε απευθείας λεωφορειακή γραμμή από τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό. Έτσι πια όλο το ΕΠΘ εξυπηρετείται με λεωφορειακές συνδέσεις.
Ενέργεια: Αναπτύχθηκε πλατφόρμα για τις διακοπές και διακυμάνσεις τάσης, έτσι ώστε με τη βοήθεια του ΔΕΔΔΗΕ να εντοπίζονται οι αιτίες.
Οδικό Δίκτυο: Υλοποιήθηκε ασφαλτική αποκατάσταση οδοποιίας σε αναγκαία τμήματα, μήκους 0,6 χλμ, καθώς και επεμβάσεις μικρής κλίμακας με χρήση ψυχρού ασφαλτομίγματος συνολικού μήκους 1 χλμ.
Ασφάλεια: Τοποθετήθηκε περιμετρική περίφραξη και οπτική ίνα σε μήκος 4,5 χλμ και βρίσκεται σε εξέλιξη η τοποθέτηση σε μήκος 15,5 χλμ. Τις βραδινές ώρες υπάρχουν 4 εποχούμενα περίπολα.
Ύδρευση/Αποχέτευση: Η ΕΤΒΑ ανέλαβε τη λειτουργία των δικτύων, αναλαμβάνοντας επενδύσεις 10,5 εκατ.€.
Νομιμότητα: 174 επιχειρήσεις έχουν υπογράψει τη σύμβαση εγκατάστασης που προβλέπει ο Νόμος, ενώ 210 βρίσκονται σε επεξεργασία.
Συμμετοχικές διαδικασίες: Για πρώτη φορά συστάθηκε Συμβουλευτική Επιτροπή από τις 5 μεγαλύτερες ενεργές και ενήμερες επιχειρήσεις, οι οποίες αντιστοιχούν στο 20% των εκτάσεων των ενήμερων ιδιοκτητών. Υπάρχει σκέψη για τη διεύρυνση της Επιτροπής με άλλα 5-10 μέλη».
Τι έχει δρομολογηθεί για το 2025:
Μέτρα Φύλαξης: Θα ολοκληρωθούν τα περισσότερα αποτρεπτικά μέτρα φύλαξης με δωμάτιο ελέγχου των καμερών και των περιπόλων. Θα τοποθετηθούν 25 ΡΤΖ κάμερες ασφαλείας και μπάρες ελεγχόμενης πρόσβασης στις εκατέρωθεν εισόδους της Γοργοποτάμου, ενώ τις βραδινές ώρες δυο από αυτές θα είναι φυλασσόμενες. Εκτιμώμενο κόστος 3€ ανά στρέμμα το μήνα, για 12 μήνες.
Ιατρείο: Στο δεύτερο τρίμηνο θα διεξαχθεί ψηφοφορία για την ανάπτυξη ιατρείου Α βοηθειών με ασθενοφόρο. Είναι αδιανόητο σε μια έκταση και μάλιστα βιομηχανική, 12.500 στρεμμάτων με 28.000 εργαζόμενους και 7.000 επισκέπτες καθημερινά, ο πλησιέστερος σταθμός Α βοηθειών να είναι στα Διαβατά, αλλά και πάλι η απόφαση έγκειται στους ιδιοκτήτες των βιομηχανικών οικοπέδων. Εκτιμώμενο κόστος 2,8€ ανά στρέμμα το μήνα.
Οδική Ασφάλεια: Προβλέπεται η αποκατάσταση των διαβάσεων του ΟΣΕ, η τοποθέτηση 3 πληροφοριακών αψίδων εισόδου, 25 στεγάστρων στις στάσεις λεωφορείων, 15 solar LED διασταυρώσεων και 800 πινακίδων κυκλοφορίας.
Εφαρμογή γεοεντοπισμού επιχειρήσεων: Σε συνδυασμό με δωρεάν εφαρμογή QR code, προσβάσιμη από τις πινακίδες πληροφόρησης για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών (πχ οδηγών φορτηγών)
Τέλος, στα μελλοντικά σχέδια συμπεριλαμβάνονται:
Η ανάπτυξη Βρεφονηπιακού Σταθμού και ίσως Δημοτικού Σχολείου,
Η ανάπτυξη σταθμού εξυπηρέτησης φορτηγών,
Η πύκνωση των δρομολογίων λεωφορείων,
Η σύνδεση με τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό με απευθείας αμαξοστοιχία που θα τερματίζει στον σταθμό Ν. Αγχιάλου και μετέπειτα η σύνδεση να γίνεται με εσωτερικά λεωφορεία,
On call υπηρεσία απομάκρυνσης βιομηχανικών αποβλήτων,
Ακαδημία Τεχνικών Δεξιοτήτων σε ειδικότητες που θα ενδιαφέρουν τις επιχειρήσεις, αλλά και γραφείο εύρεσης τεχνικού προσωπικού,
Ανάπτυξη δικτύου 5G για ΙοΤ,
Σε συνεργασία με παρόχους θα τοποθετηθούν γραμματοθυρίδες last mile delivery,
Παροχή υπηρεσιών facility management εντός του χώρου των επιχειρήσεων,
Ανάληψη υπηρεσιών (φύλαξη, διαχείριση ΜΚΑ κλπ.) με ίδια μέσα της ΕΤΒΑ για τον περιορισμό του κόστους,
Η κατασκευή κυκλικών κόμβων στις σημαντικές διασταυρώσεις,
Σε συνεργασία με την Περιφέρεια, η ολοκλήρωση της Ενωτικής ΠΑΘΕ & Ε.Ο. Έδεσσας-Θεσσαλονίκης, έτσι ώστε να απεμπλακεί η κυκλοφοριακή συμφόρηση που παρατηρείται στον κόμβο Έδεσσας-Θεσσαλονίκης με Γοργοποτάμου,
Επέκταση του ΕΠΘ και δημιουργία νέων Βιομηχανικών γηπέδων,
Κεντροποιημένο σύστημα Αδειοδότησης και Λειτουργίας των Επιχειρήσεων (One Stop Shop).
*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 02.03.2025
