To makthes.gr αποκωδικοποιεί τα δεδομένα: Πού στρέφουν το ενδιαφέρον τους οι επενδυτές και πώς διαμορφώνονται οι αποδόσεις στα επαγγελματικά ακίνητα
Τις τάσεις, τις τιμές ανά περιοχή και τις ευοίωνες προοπτικές του Real Estate στη Θεσσαλονίκη σκιαγραφεί για το makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής. Σε γενικές γραμμές, παρατηρούνται ανοδικές τάσεις στις τιμές ενώ το επενδυτικό ενδιαφέρον βαίνει σταθερά αυξανόμενο.
Τόσο οι τιμές πώλησης όσο και ενοικίασης εξακολουθούν να βαίνουν αυξανόμενες και για το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Πιο συγκεκριμένα καταγράφεται αύξηση 6,5% στις ζητούμενες τιμές πώλησης και κατά 6,7% αντίστοιχα για την ενοικίαση στο σύνολο της χώρας έως και σήμερα.
Στη Θεσσαλονίκη, συγκεκριμένα, η ζήτηση είναι εξαιρετικά αυξημένη στην περιοχή του ευρύτερου κέντρου, ενώ αργά και σταδιακά αρχίζει να παγιώνεται το ενδιαφέρον για περιοχές σε μεγαλύτερη απόσταση από τον αστικό ιστό, όπως πχ η περιοχή του Λαγκαδά.
Πλήθος νέων επενδύσεων όχι μονό σε επαγγελματικά αλλά και οικιστικά ακίνητα βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ανανεώσουν πλήρως το κτιριακό δυναμικό της Θεσσαλονίκης. Οι περιοχές όπου εντοπίζεται μεγαλύτερη πλειονότητα σε νεόδμητες κατοικίες προς πώληση, διαμορφώνονται ως εξής: η Θέρμη προηγείται με μέση τιμή € 1,481 ανά τ.μ. και ακολουθούν η Ευκαρπία με € 1,166, η Τούμπα με € 2,095, η Χαριλάου με € 2,118 και η Πυλαία με € 1,921/ τ.μ.
Η εξέλιξη της μέσης τιμής πώλησης διαμερισμάτων 10ετίας για το σύνολο του Δήμου Θεσσαλονίκης
Οι κατώτερες και ανώτερες τιμές πώλησης ανά περιοχή διαμερισμάτων ηλικίας έως και 30 ετών
Περιοχή | Κατώτερη Τιμή | Ανώτερη Τιμή |
Λευκός Πύργος | € 2.800,00 | € 5.000,00 |
Τσιμισκή | € 1.580,00 | € 3.200,00 |
Αριστοτέλους | € 3.400,00 | € 5.100,00 |
Μητροπόλεως | € 1.800,00 | € 2.750,00 |
Παλαιά Παραλία | € 5.500,00 | € 7.500,00 |
Νέα Παραλία | € 2.700,00 | € 4.500,00 |
Αγίου Δημητρίου | € 1.000,00 | € 1.500,00 |
Πανεπιστήμια | € 1.100,00 | € 1.950,00 |
Άνω Πόλη | € 1.250,00 | € 2.300,00 |
Τριανδρία | € 900,00 | € 1.250,00 |
Τούμπα | € 800,00 | € 1.200,00 |
Πυλαία | € 900,00 | € 1.700,00 |
Καλαμαριά | € 2.000,00 | € 2.700,00 |
Ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Δ' τρίμηνο του 2022
Περιοχή | Τιμή μίσθωσης |
Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης | €12 - €16/τ.μ. |
Τούμπα | €4- €8/τ.μ. |
Φάληρο - Ιπποκράτειο | €8- €11/τ.μ. |
Θέρμη | €5-€8/τ.μ. |
Τριανδρία | €9 -€13/τ.μ. |
Σταυρούπολη | €3- €6/τ.μ. |
Αμπελόκηποι | €4-€7/τ.μ. |
Μενεμένη | €3-€4/τ.μ. |
Οι τιμές μισθωμάτων επαγγελματικών χώρων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα. Πιο συγκεκριμένα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, δικαστήρια) η τιμή ενοικίασης για ένα γραφείο από 50 ως 150 τ.μ. κυμαίνεται από €18 έως €26 /τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από €14 ως €20/ τ.μ., στην Πυλαία, στη δυτική είσοδο από €6 ως €8 /τ.μ.
Αντίστοιχα, οι γραφειακοί χώροι στη Δυτική Θεσσαλονίκη πωλούνται από €900 - €1.000/ τ.μ. ενώ στην Ανατολική πλευρά οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από €2.100 - 2.300/τ.μ. με τις αποδόσεις να έχουν υποχωρήσει ελαφρώς και να διαμορφώνονται σε ποσοστά 6,20% - 7,25%.
«Σκαρφαλώνουν» οι τιμές των ενοικίων, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς. Με διαφορετικές «ταχύτητες» κινούνται οι τιμές στα Δυτικά και Ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Ποια η εικόνα σε Αθήνα και περιφέρεια
Το makthes.gr αποτυπώνει το πανόραμα του Real Estate: Ποιες οι εκτιμήσεις για το 2023 και σε ποια περιοχή μειώνεται το ενδιαφέρον των αγοραστών
Πως οι εργαζόμενοι από απόσταση τονώνουν την τοπική οικονομία - Προοπτικές και ευκαιρίες - Το makthes.gr σκιαγραφεί το τοπίο
Πιστώσεις σε τραπεζικούς λογαριασμούς από το υπ. Οικονομικών
Κατατέθηκε χθες το βράδυ στη Βουλή
To μέτρο «δημιουργεί τις μίνιμουμ προϋποθέσεις που είναι απαραίτητες για να ελπίζει ο εμπορικός κόσμος ότι θα καταφέρει να ανταπεξέλθει στις προκλήσεις που του επιφυλάσσει και το επόμενο έτος, μετά από ένα δύσκολο για τους περισσότερους εμπόρους 2022»
Οι μεταβιβάσεις μπορεί να γίνουν και μετά από 20 μήνες λόγω... γραφειοκρατίας - Το makthes.gr σκιαγραφεί το τοπίο
Οι τάσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, τα σπίτια που δεν υπάρχουν, το Airbnb, η Golden Visa και η… Μύκονος των Βαλκανίων
Πού καταγράφονται ευκαιρίες, πού τσιμπάει το κόστος - Σκληρά παζάρι ανάμεσα σε εργολάβους και αγοραστές - Το makthes.gr σκιαγραφεί το τοπίο
Πού καταγράφονται τα υψηλότερα ενοίκια για σπίτια - Ποια επαγγελματικά ακίνητα έχουν ζήτηση
Απότομες διακυμάνσεις προς τα επάνω κοντά στους σταθμούς του Μετρό - Το ποσοστό των αυξήσεων στο κόστος ενοικίασης και πώλησης σπιτιών και επαγγελματικών ακινήτων - Πώς αλλάζουν τα δεδομένα στην κτηματαγορά - Τι εκτιμούν μεσίτες μιλώντας στη «ΜτΚ»
Με αύξηση, ακόμη και σε διψήφια ποσοστά, έκλεισε το 2022 για τις τιμές πώλησης και τα ενοίκια στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, συνεχίζοντας το «σερί» όλων των προηγούμενων μηνών - Τι δείχνουν τα στοιχεία
