Στα επενδυτικά ραντάρ έχει μπει σταθερά τα τελευταία χρόνια η Θεσσαλονίκη με τα κεφάλαια που τραβά να διακρίνονται από τα «ποιοτικά» τους χαρακτηριστικά, την ώρα όμως που οι υποδομές της πόλης πάσχουν σοβαρά, με φωτεινή εξαίρεση την ολοκλήρωση του μετρό.
Σταθερή φορολογία
«Δε θέλω να ωραιοποιήσω καταστάσεις. Η χώρα μας δεν έχει σταθερό φορολογικό καθεστώς (με τις συνεχείς αλλαγές σε βραχυχρόνια μίσθωση, Golden Visa). Oι γειτονικές χώρες έχουν όμως. Ας κοιτάξουμε τι γίνεται στη Σόφια και το Βελιγράδι, ακόμα δεν έχει προχωρήσει η αναβάθμιση του έκτου προβλήτα στο λιμάνι, οι υποδομές πρέπει να βελτιωθούν. Έχουμε γεμίσει ξενοδοχεία και airbnb αλλά για να υποστηριχθούν αυτά χρειάζονται και οι κατάλληλες υποδομές», επεσήμανε ο Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης και πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών & Εκτιμήσεων Ακινήτων Ν.Α. Ευρώπης, στο πλαίσιο του συνεδρίου για την κτηματαγορά, Prodexpo North.
«Οι προοπτικές της Θεσσαλονίκης και λόγω γεωγραφικής θέσης είναι τεράστιες, αν δεν υπάρξουν αλλαγές στις υποδομές (παραλιακό μέτωπο, σιδηρόδρομος) δεν θα δούμε ουσιαστική βελτίωση όμως», τόνισε.
Ποιοτική αναβάθμιση των επενδυτών
«Θετικό είναι το γεγονός πως σήμερα όσοι θέλουν να επενδύσουν στη Θεσσαλονίκη δίνουν πολύ περισσότερα σε σχέση με παλαιότερα, ακόμα και εκατομμύρια είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν, πιο παλιά έδιναν 80-100.000», υποστήριξε.
Τι κοιτά ένας επενδυτής στη Θεσσαλονίκη
«Τοποθεσία (προσδίδει υπεραξία στο ακίνητο, ποιότητα μισθωτή (αν είναι μία πολυεθνική επιχείρηση ή μία μικρομεσαία), διάρκεια συμβολαίου κοιτούν οι επενδυτές στη Θεσσαλονίκη. Αιχμή του δόρατος στα επενδυτικά ακίνητα αποτελούν τα καταστήματα του κέντρου και τα ανατολικά (Πυλαία, Τούμπα), οι επενδύσεις είναι από 500.000 – 1.500.000 κατά βάση», σημείωσε ο Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός.
«Ένας χώρος που είναι αδικημένος στην πόλη είναι τα γραφεία. Καλύτερες υποδομές φέρνουν καλύτερη ποιότητα γραφειακών χώρων, συνεπώς μεγαλύτερα μισθώματα και καλύτερες αποδόσεις στους επενδυτές», πρόσθεσε.
«Η αειφορία κύριο επενδυτικό κριτήριο»
«H Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια έχει κάνει τεράστια βήματα προόδου φτάνει στο peak της επενδυτικής της δυναμικής πλέον, υπάρχει ζήτηση αλλά πολλές φορές όχι προϊόν, οι επενδυτές όσο πλησιάζουμε προς το 2030 θα κοιτούν τα κριτήρια ESG (βιωσιμότητα και αειφορία κτηρίου), θα αλλάξουν τα κριτήρια με τα οποία επιλέγουν που θα τοποθετήσουν τα χρήματά τους, δεν θα έχουν σαν κύριο κριτήριο την τοποθεσία. Σήμερα εφόσον κάποιος θέλει να επενδύσει 1,5 εκατ. ευρώ στην πόλη δε θα βρει πολλές επιλογές. Και οι επενδύσεις στην ιδιωτική εκπαίδευση θα πάρουν τα πάνω τους τα επόμενα χρόνια, σε κάθε περίπτωση οι επενδυτές είναι πιο αυστηροί στα κριτήριά τους», επεσήμανε ο Σωτήρης Ρούζης, επικεφαλής της Alpha Real Estate Services.
«2.500 ακίνητα έχουν πουληθεί από το 2021»
«Το 15% των ακινήτων που διαχειριζόμαστε στην Ελλάδα βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη, από το 2021 μέχρι σήμερα έχουν πουληθεί 2.500 ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης είτε μέσω πλατφόρμας είτε μέσω μεσιτών. Μεγάλο μέρος του χαρτοφυλακίου μας αφορά κατοικίες», ανέφερε η Λίλα Πατεράκη, Επικεφαλής Real Estate στην doValue.
Τρέχουν τα projects του ΕΚΕΤΑ
«Μέχρι τις αρχές του 2026 θα έχει ολοκληρωθεί το κτήριο του ΕΚΕΤΑ στην Τεχνόπολη. Αφορά την κατασκευή μίας σημαντικής ερευνητικής δομής με αντικείμενο την τεχνητή νοημοσύνη, τη δομή Α.Ι. Nucleus (1.380 τ.μ.). Για την Τεχνόπολη το ενδιαφέρον δυνητικών επενδυτών είναι αυξημένο. Παράλληλα, είμαστε έτοιμοι να ξεκινήσουμε και το κτήριο 11.000 τ.μ. του ΕΚΕΤΑ στο τεχνολογικό πάρκο Thess INTEC», υποστήριξε ο Αντώνης Πετράς, στέλεχος του ΕΚΕΤΑ.
Επενδυτικό γκάζι πατά το Thermi Group – 16 ευρώ το τ.μ. στη Θεσσαλονίκη, 35 στην Αθήνα για ποιοτικά γραφεία
«Έχουμε πάνω από 50.000 τ.μ. κτήρια γραφείων, όλα βρίσκονται στην ανατολική Θεσσαλονίκη, στη Θέρμη ετοιμάζουμε ένα βιοκλιματικό κτήριο 10.000 τ.μ. με σκοπό να νοικιαστεί σε εταιρείες, στην Αθήνα μιλάμε για ενοίκια 16-17 ευρώ το τ.μ στα ενοίκια βιοκλιματικών γραφείων, στην Αθήνα αγγίζουν τα 35 ευρώ το τ.μ.», επεσήμανε o διευθύνων σύμβουλος του Thermi Group, Νικόλας Τακάς.
«Η ανάπτυξη των υποδομών θα φέρει ζήτηση και αύξηση στις τιμές, αυτό πρέπει να αντιμετωπίσει η Θεσσαλονίκη, για να γίνουν σύγχρονα βιοκλιματικά κτήρια χρειάζεται να υπάρχει και η ανάλογη ζήτηση, αυτά τα δύο, ζήτηση και δημιουργία σύγχρονων αναπτύξεων κτηρίων απαιτείται να συμβαδίζουν», σημείωσε.
Βελτίωση υποδομών
«Οι γραφειακοί χώροι στη Θεσσαλονίκη είναι παλιοί, τα ενοίκια πλησιάζουν στα επίπεδα του 2008, τα γραφεία για τα οποία υπάρχει ενδιαφέρον είναι μέχρι 200 τ.μ. δεν υπάρχει ζήτηση για μεγάλους χώρους πάνω από 1.000 τ.μ. Για να υπάρξει πρέπει να βελτιωθούν οι υποδομές, πχ οπτική ίνα», τόνισε.
«Ανάπτυξη στα ανατολικά»
«Η ανατολική Θεσσαλονίκη γνωρίζει και θα γνωρίσει μεγάλη ανάπτυξη, ειδικά οι δήμοι Πυλαίας και Θερμαϊκού, όταν γίνει το ThessINTEC περίπου 7.000 εργαζόμενοι θα χρειάζεται να μετακινηθούν, απαιτείται να βελτιωθούν οι υποδομές», επεσήμανε η Μαριάννα Σφουγγάρη, στέλεχος της Cerved Property Services.
