Νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά θα έρθει φέτος η λυπητερή του φόρου που… αγαπάνε να μισούν οι Έλληνες, του ΕΝΦΙΑ, με τα έσοδα να εκτιμάται πως θα αγγίξουν και φέτος τα 2,4 δισ. ευρώ από 6,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο φόρος που επιβαρύνει τα σπίτια είναι βασικός και αναντικατάστατος τροφοδότης των κρατικών ταμείων.
Την ίδια στιγμή, Τεχνητή Νοημοσύνη και ψηφιακή εποχή χτυπούν την πόρτα στα ακίνητα με το οικονομικό επιτελείο να έχει στα σκαριά εφαρμογή που θα δείχνει με ένα κλικ τις τιμές πώλησης ακινήτων για κάθε περιοχή.
Νέες ημερομηνίες πληρωμής και δόσεις του ΕΝΦΙΑ
Ο ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πληρώνεται στο τέλος Μαρτίου 2025. Η είσπραξη του ΕΝΦΙΑ θα ξεκινήσει νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, καθώς το ποσό του φόρου θα αναρτηθεί στην πλατφόρμα των φορολογουμένων στις 28 Φεβρουαρίου 2025, την ίδια ημέρα που θα καταβληθεί η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ για το 2024.
Αν και ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθεί νωρίτερα, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν το ποσό του φόρου σε 12 δόσεις, κάτι που αποτελεί βελτίωση σε σχέση με τις 11 δόσεις των προηγούμενων ετών.
Τι αλλάζει
Το φορολογικό τοπίο παραμένει σχεδόν αμετάβλητο για την πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητο μέχρι το τέλος του 2024 (μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς) αναμένεται να δουν αυξημένο το ποσό του φόρου τους, λόγω της μεταβολής στην περιουσιακή τους κατάσταση. Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια τους θα διαπιστώσουν μείωση στο ποσό του ΕΝΦΙΑ.
Εκπτώσεις και απαλλαγές για 1 εκατ. φορολογούμενους
Περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι εκτιμάται ότι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις έως 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, βάσει συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Δικαίωμα απαλλαγής από τον φόρο θα έχουν, επίσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς.
Οι κερδισμένοι
Ιδιαίτερα κερδισμένοι του φετινού ΕΝΦΙΑ αναμένεται να είναι οι παρακάτω κατηγορίες πολιτών. Αναλυτικά:
- Απαλλαγή από την υποχρέωση πληρωμής του ΕΝΦΙΑ το 2025. Αυτό αφορά τους ιδιοκτήτες των ακινήτων των περιοχών της Περιφέρειας Αττικής που επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018.
- Χορηγείται μόνιμη απαλλαγή από την υποχρέωση της καταβολής του ΕΝΦΙΑ για εμπράγματα δικαιώματα επί διατηρητέων κτιρίων, αξίας έως 400.000 ευρώ.
- Το ποσοστό της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται από το 2025 στο 20% από 10% για τις κατοικίες φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ των φυσικών προσώπων που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα) για ολόκληρο το 2024.
- Εάν οι κατοικίες αυτές είναι ασφαλισμένες για λιγότερο από 12 μήνες, τότε η μείωση του φόρου θα προσαρμοστεί αναλογικά.
- Λιγότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι θα καταβάλουν όσοι πούλησαν φέτος κάποιο ακίνητο ή προχώρησαν σε μεταβίβαση σπιτιού με γονική παροχή ή δωρεά. Αυτό θα συμβεί, επειδή θα μειωθεί η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
Οι χαμένοι
Πιο αυξημένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρσι θα καταβάλουν οι πολίτες που απέκτησαν ακίνητα το 2024 με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά.
Στο 10% θα παραμείνει η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες που έχουν σπίτια με αξία άνω των 500.000 ευρώ και που τα έχουν ασφαλίσει για φυσικές καταστροφές. Πάντως, εάν ένα ακίνητο είναι ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους, τότε ο πολίτης δεν θα έχει κάποια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έως τις 14 Φεβρουαρίου 2025 να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες ενέργειες στην ψηφιακή πλατφόρμα myProperty, ώστε να εξασφαλίσουν έκπτωση έως και 20% στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Η έκπτωση αφορά κατοικίες που ασφαλίστηκαν το 2024 έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, και ισχύει για όσους πληρούν τα σχετικά κριτήρια.
Με Τεχνητή Νοημοσύνη οι τιμές των ακινήτων στο κινητό
Την ίδια στιγμή, στην τελική ευθεία βρίσκεται η δημιουργία του ψηφιακού χάρτη με τις πραγματικές τιμές πώλησης των ακινήτων σε κάθε κτηματογραφημένη περιοχή της χώρας.
Η νέα πλατφόρμα price map με τις τιμές πώλησης των ακινήτων όπως αποτυπώνονται στα συμβόλαια, αναμένεται να ενεργοποιηθεί στα τέλη Μαρτίου, ενώ αργότερα θα μπουν και τα ενοίκια.
Η εφαρμογή, με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης, θα αντλεί δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης, καθώς και από φορολογικές δηλώσεις και το Κτηματολόγιο. Το νέο σύστημα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Μέσω του νέου συστήματος αγοραστές και πωλητές θα έχουν τη δυνατότητα να συγκρίνουν ανά περιοχή τις τιμές των συμβολαίων με αυτές που εμφανίζονται σε αγγελίες και μεσιτικά γραφεία.
Τα επίπεδα πρόσβασης θα είναι τριών ταχυτήτων
Δωρεάν πρόσβαση για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
Με αντίτιμο πρόσβαση για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
Επαγγελματική πρόσβαση για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας αναλυτικά δεδομένα και στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων.
Σύμφωνα με το σχέδιο δράσης, σε δεύτερη φάση μέσω της εφαρμογής, οι πολίτες θα μπορούν να ενημερώνονται και για τις τιμές των ενοικίων σε κάθε περιοχή.
*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 09.02.2025
