Οι επτά παρεμβάσεις που διαμορφώνουν το νέο τοπίο στον «χάρτη» ακινήτων

Ψηφιακό φακέλωμα όλων των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι, νέα πλατφόρμα για αλλαγές στην έκταση των αγροτεμαχίων, αυτόματη προσημείωση και εξάλειψη βαρών καθώς και διακοπή χρέωσης δημοτικών τελών, ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και νέα προγράμματα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης προβλέπει ο κυβερνητικός σχεδιασμός.

Στον ψηφιακό φάκελο θα περιλαμβάνεται μια πλήρης «ακτινογραφία» για κάθε είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφο, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια αλλά ακόμα και στοιχεία που αφορούν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.

Στην πρώτη φάση του Μητρώου κάθε Ταυτότητα (ΑΤΑΚ) θα αντιστοιχιστεί με τον Κωδικό Αριθμό του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ενώ οι ιδιοκτήτες θα κληθούν στη συνέχεια να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου που έχουν στην κατοχή τους, εάν δηλαδή είναι κενό, νοικιασμένο ή ιδιοκατοικείται. Θα ακολουθήσει η λειτουργία νέας πλατφόρμας, όπου θα καταγραφούν ηλεκτρονικά οι μεταβολές στα τετραγωνικά μέτρα γεωτεμαχίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με βάση το μητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης.

Παράλληλα, εξετάζεται η εισαγωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2 για την επαλήθευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή για συνεπείς ιδιοκτήτες.

Η ενεργοποίηση ηλεκτρονικής εφαρμογής για την αυτόματη διακοπή δημοτικών τελών σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το τέλος του 2025 αποτελούν ακόμη δύο βασικούς πυλώνες της στρατηγικής. Η δυνατότητα δήλωσης ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος έρχεται να συμπληρώσει τα κενά στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας.

Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Το πακέτο των παρεμβάσεων στα ακίνητα που παρουσίασαν οι Κωστής Χατζηδάκης, Σοφία Ζαχαράκη, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, Βασίλης Σπανάκης, Γιώργος Πιτσιλής στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ περιλαμβάνει:

1. «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» που ξεκινά τον Φεβρουάριο. Σε μία ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεμα» του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν για κάθε ακίνητο που κατέχουν τη χρήση του, δηλαδή εάν το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο. Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις με στόχο τον εντοπισμό φορολογούμενων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κλπ.

2. Σε λειτουργία θα τεθεί έως το τέλος Φεβρουαρίου μία νέα πλατφόρμα για τη δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων όπως δήλωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.

3. Στο τέλος του 2025 αναμένεται να τελειώσει η κτηματογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ. Επίσης, μέχρι τον Μάιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση σε ακίνητα με αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων – δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Η ίδια αυτόματη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία.

4. Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα μπορούν να δηλωθούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.

5. Δημιουργείται μια νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στο Δήμο.

6. Οι φορολογούμενοι που θα γυρίσουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια τύπου Airbnb μίσθωση σε μακροχρόνια ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες. Για την εφαρμογή του μέτρου θα προστεθεί ειδικός κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο πριν την ενοικίαση ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.

7. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης, ενώ τον Σεπτέμβριο θα προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα για τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών. Επίσης μέχρι το τέλος του έτους η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μια ολοκληρωμένη στρατηγική για τη στέγαση.