Θεσσαλονίκη: Η TABAC του Σ. Λεών δίνει νέα ζωή στην καπναποθήκη των Αφων Εμμανουήλ
Νέες επενδύσεις, άνω των 10 εκατ. ευρώ, στο real estate της Θεσσαλονίκης, από τον όμιλο CALON
‘Infinity Park’ θα λέγεται το νέο οικιστικό project της «progreece» των Gal Rubin και Τzach Vertzberger, μία επένδυση που στην ολοκλήρωσή της θα ξεπεράσει τα 23 εκατ. ευρώ, δημιουργώντας στη Δυτική Είσοδο της πόλης μία γειτονιά σύγχρονων κατοικιών, μέσα στο πράσινο και με θέα τη θάλασσα.
Οι δύο 30άρηδες Ισραηλινοί επιχειρηματίες, που πρωτοήρθαν στη Θεσσαλονίκη το 2017, έχουν ως σήμερα δημιουργήσει 350 διαμερίσματα, υλοποιώντας το business model τους που κυρίως αφορά τη μετατροπή επαγγελματικών κτιρίων σε κατοικίες, με στόχο στην επόμενη τριετία να έχουν τοποθετήσει στην αγορά, πάνω από 1.000 σύγχρονα διαμερίσματα.
Έτσι, όπως είπε στο makthes.gr ο CEO της εταιρείας κ. Gal Rubin, η «progreece» σε αυτά τα πέντε χρόνια πέτυχε να αναπτυχθεί προσελκύοντας επενδυτές, αρχικά από το Ισραήλ αλλά στη συνέχεια και από την Ευρώπη (Γερμανία, Αγγλία, Ρουμανία), οι οποίοι είδαν το όφελος που μπορούν να έχουν σε μία αναπτυσσόμενη αγορά όπως της Θεσσαλονίκης, από το discount για τους early buyers, «αν αγοράσουν μαζί με εμάς και όχι από εμάς».
Τριακόσια διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα
H «progreece», διέθεσε 2,1 εκατ. ευρώ για το 80% του ακινήτου των 4.100 τ.μ. που πρόσφατα απέκτησε και το οποίο βρίσκεται μεταξύ των οδών Παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού και Σαπφούς. Στο μεγάλο αυτό ακίνητο που βρίσκεται σε μικρή απόσταση από την Πλατεία Δημοκρατίας και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, σχεδιάζει να δημιουργήσει 300 διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών ( περισσότερες γκαρσονιέρες αλλά και μεγαλύτερα διαμερίσματα) σε τρεις πολυκατοικίες που θα σχηματίζουν ‘Π’, ώστε όλες να έχουν θέα στη θάλασσα.
«Το νέο μας project θα ονομάζεται ‘Infinity Park’, επειδή περίπου το 50% του οικοπέδου θα είναι χώρος πρασίνου, σε μία περιοχή με έντονη τη διαχρονικότητα και πολλά στοιχεία από την ιστορία της πόλης, καθώς στην απέναντι πλευρά της κεντρικής οδού, βρίσκονται τα κτίρια του παλαιού σιδηροδρομικού σταθμού και το οικόπεδο στο οποίο θα ανεγερθεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος.
«Στο ‘Infinity Park’ θέλουμε να δημιουργήσουμε μία σύγχρονη γειτονιά για τα άτομα και τις οικογένειες που θα εγκατασταθούν εδώ», πρόσθεσε ο κ. Rubin λέγοντας ότι το κτιριακό συγκρότημα θα έχει και ορισμένα καταστήματα για την εξυπηρέτηση των κατοίκων- σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και γυμναστήριο- αλλά και χώρους πάρκινγκ, που εάν επιτραπεί, θα είναι όλοι υπόγειοι.
Τα σχέδια που παρουσιάζει σήμερα το makthes.gr, δεν είναι τα τελικά καθώς δεν έχει ακόμη συντελεστεί η διανομή του ακινήτου.
Το 80% του ακινήτου αγοράσθηκε από οικογένεια που διατηρεί το υπόλοιπο 20%. Η «progreece» θα προτείνει την απόκτηση και του υπολοίπου 20%, με το σύστημα της αντιπαροχής ή, σε διαφορετική περίπτωση, αν δεν υπάρξει συμφωνία με τους ιδιοκτήτες του υπολοίπου ποσοστού, θα πρέπει να γίνει η αναγκαστική διανομή. Εκτιμάται ότι το ‘Infinity Park’ θα υποδεχθεί τους πρώτους ενοίκους του μετά από τέσσερα χρόνια.
Η μεταμόρφωση της Δυτικής Εισόδου της πόλης
«Η περιοχή αυτή, θα γνωρίσει τεράστια ανάπτυξη μόλις υπογραφεί το νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Θεσσαλονίκης. Υπάρχουν πολλά κενά βιοτεχνικά-επαγγελματικά ακίνητα που θα μετατραπούν σε κατοικίες, επειδή το νέο Σχέδιο προβλέπει χρήσεις κεντρικών λειτουργιών πόλης και γενικής κατοικίας. Η συγκεκριμένη περιοχή θα μεταμορφωθεί γιατί θα προσφερθούν στους ενδιαφερόμενους, σύγχρονες κατοικίες, με πάρκινγκ, σε απόσταση περπατήματος από το κέντρο της πόλης. Άλλωστε ήδη η Δυτική Είσοδος μεταμορφώνεται, με τη λειτουργία μεγάλων πολυκαταστημάτων και του εμπορικού κέντρου One Salonica», επισήμανε ο κ. Rubin.
Πως η «progreece» ανέβηκε…ορόφους και έφτασε στη ‘Villa 8’
Ο Gal Ruvin και ο Τzach Vertzberger, ήρθαν στη Θεσσαλονίκη το 2017 και έκαναν τις πρώτες αγορές τους το 2018. Οι δύο επιχειρηματίες ξεκίνησαν να αγοράζουν ορόφους πρώην βιοτεχνικών κτιρίων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στα Άνω Λαδάδικα, στην περιοχή της Πλατείας Δημοκρατίας, κοντά στο Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό, στην Ορφανίδου και στην Πτολεμαίων.
Το επόμενο βήμα, το 2022, που εξελίχθηκε σε game changer για την «progreece», ήταν η απόκτηση στη περιοχή του Nτεπώ και επί της Βας. Όλγας 188, ολόκληρης πολυκατοικίας (πλην του ισογείου καταστήματος). Αυτό είναι το project ‘Villa 8’, μία επένδυση που συνδέει την «progreece» με την ιστορική διαδρομή της εβραϊκής κοινότητας της Θεσσαλονίκης, καθώς στην περιοχή αυτή υπήρχαν, προπολεμικά, πολλές κατοικίες εβραϊκών οικογενειών, άλλωστε λίγο παραπέρα είναι η περίφημη Βίλα Αλλατίνη.
Οι εργασίες ανακαίνισης και αναδιαρμόρφωσης ολόκληρου του κτιρίου άρχισαν την προηγούμενη εβδομάδα και τα διαμερίσματα στους δύο πρώτους ορόφους της τριώροφης οικοδομής, θα είναι έτοιμα για τους κατοίκους τους, την 1η Ιανουαρίου 2024 και, στο επόμενο δίμηνο θα παραδοθούν και οι κατοικίες του τρίτου ορόφου. Για τη δημιουργία 30 διαμερισμάτων στη ‘Villa 8’ η «progreece» επενδύει περί τα 3,8 εκατ. ευρώ συνολικά, ενώ αναμένει τις εγκρίσεις της Εφορείας Νεωτέρων Μνημείων για την διαμόρφωση της πρόσοψης της οικοδομής.
Έτσι, η «progreece» ανέβηκε …κατηγορία, περνώντας από την ανακατασκευή ορόφων σε αναδιαμόρφωση ολόκληρου κτιρίου και, τώρα, με το ‘Infinity Park’, ξεκινάει ένα project κατασκευής από το μηδέν, ενός οικιστικού συγκροτήματος 300 κατοικιών.
Οι στόχοι για τα επόμενα projects
Στο μεταξύ, όπως είπε ο Gal Rubin, η εταιρεία συνεχίζει να ψάχνει και για άλλα κατάλληλα ακίνητα για τη δημιουργία σύγχρονων κατοικιών, περιφερειακά του κέντρου και σε απόσταση βαδίσματος από αυτό. Μεγάλο στόχο αποτελεί η απόκτηση όμορων οικοπέδων, για τη δημιουργία σε αυτά ενός μεγάλου οικιστικού συγκροτήματος, ενώ ήδη η «progreece» διαπραγματεύεται την αγορά ενός επαγγελματικού ακινήτου, εμβαδού περίπου 9.000 τ.μ., στη δυτική Θεσσαλονίκη.
«Ήρθαμε στη Θεσσαλονίκη την εποχή, που λόγω κρίσης, οι τιμές των ακινήτων ήταν δελεαστικές. Σήμερα οι τιμές έχουν αυξηθεί, αλλά συνεχίζουμε να επενδύουμε στην πόλη, γιατί έχει τεράστια αναπτυξιακή δυναμική», κατέληξε ο κ. Rubin, ο οποίος έχει πλέον δημιουργήσει μία ομάδα 12 στελεχών, που τρέχουν την ανάπτυξη της «progreece».
