Ακίνητα: Επτά ερωτήσεις, επτά απαντήσεις για το Ε9

- Newsroom

Το γρίφο του Ε9 θα κληθούν να λύσουν φέτος όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν, μεταβίβασαν ακίνητα ή μεταβλήθηκε η οικογενειακή τους κατάσταση το 2008. Οποιοδήποτε λάθος στη συμπλήρωση του εντύπου μπορεί να σας κοστίσει επιπλέον φόρο ακινήτων.

Της Μπέττυς Κυριακίδου

Το εν λόγω έντυπο θα υποβληθεί και φέτος με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος σε δύο αντίτυπα, σε έντυπα που παρέχονται δωρεάν από το δημόσιο, υπογράφονται από τον υπόχρεο και τη σύζυγο, εφόσον έχει ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, ή από τον πληρεξούσιο που έχει ειδικά εξουσιοδοτηθεί γιʼ αυτό. Δεν συνοδεύεται από τίτλους ιδιοκτησίας, παρά μόνο από τα αποδεικτικά έγγραφα της αντιπροσώπευσης ή πληρεξουσιότητας, όταν η δήλωση υποβάλλεται από αντιπρόσωπο ή πληρεξούσιο του υπόχρεου. Οι αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων ή στα εμπράγματα δικαιώματα που θα δηλωθούν θα ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ) του 2009. Σημειώνεται ότι στο ΕΤΑΚ υπάγονται μόνο τα εντός σχεδίου ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, επαγγελματική στέγη, αποθήκες, πάρκιγκ). Υπενθυμίζεται ότι αφορολόγητο όριο ισχύει μόνο για τις κατοικίες και ορίστηκε στα 100.000 ευρώ για τον άγαμο, 200.000 ευρώ για τους έγγαμους και τις οικογένειες με ένα ή δύο παιδιά και 230.000 ευρώ για τις οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά. Θα πρέπει, λοιπόν, να είστε πολύ προσεκτικοί κατά τη συμπλήρωση του Ε9, καθώς οποιοδήποτε λάθος μπορεί να σας κοστίσει επιπλέον φόρο ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, η “ΜτΚ” απαντά σε επτά βασικές ερωτήσεις σχετικά με τη συμπλήρωση του εντύπου.

1. Ποιοι έχουν υποχρέωση να υποβάλλουν φέτος το Ε9;

Το έντυπο Ε9 φέτος έχουν υποχρέωση να υποβάλλουν:

α) Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που το 2008 απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα.

β) Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που την 1η Ιανουαρίου 2009 έχουν οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά τους, τα οποία είχαν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 τα προηγούμενα έτη.

γ) Οι φορολογούμενοι που στη δήλωση Ε9 προηγουμένων ετών συμπεριέλαβαν σύζυγο ή λοιπά προστατευόμενα μέλη, εφόσον έχουν επέλθει μεταβολές στην οικογενειακή τους κατάσταση, δηλαδή γάμος εφόσον η σύζυγος έχει ακίνητα, διάσταση, διαζύγιο, παύση χαρακτηρισμού των τέκνων ως προστατευομένων μελών σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος και θάνατος, όπως αυτή έχει απεικονισθεί στις δηλώσεις Ε9 των προηγούμενων ετών, ανεξαρτήτως αν υπάρχουν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.

δ) Σε περίπτωση που προστατευόμενο μέλος έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος αυτοτελώς σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, υποχρεούται το ίδιο και σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων.

ε) Τα νομικά πρόσωπα, τα οποία έχουν υποβάλει δήλωση Ε9 τα προηγούμενα έτη και έχουν διακόψει τις εργασίες τους μέχρι 31-12-2008.

2. Ποιες αλλαγές πραγματοποιήθηκαν στη φετινή δήλωση Ε9;

Στην πρώτη σελίδα του εντύπου Ε9 προστέθηκε νέος κωδικός για τον εάν έχει κατατεθεί το Ε9 για τη χρήση του 2008, ενώ προστέθηκε και η στήλη 26 με την ένδειξη ΑΠΑΑ, η οποία συμπληρώνεται στην περίπτωση κτίσματος οικοπέδου εντός αντικειμενικού συστήματος ή εκτός με τα σημεία 1 ή 2 αντίστοιχα.

3. Πώς πραγματοποιείται η δήλωση νέου ακινήτου;

Για να δηλώσετε νέο ακίνητο που αποκτήσατε το 2008, ως αύξων αριθμός του νέου ακινήτου θα αναγραφεί ο επόμενος αριθμός που ακολουθεί τον τελευταίο αύξοντα αριθμό της τελευταίας δήλωσης Ε9. Στη στήλη κωδικός μεταβολής γράψτε τον αριθμό 1 (νέο ακίνητο). Συμπληρώστε όλα τα στοιχεία που ζητούνται.

4. Τι γίνεται στην περίπτωση διαγραφής ακινήτου;

Στο εσωτερικό του Ε9 αναγράφονται όλα τα στοιχεία του ακινήτου που διαγράφεται. Ως αύξων αριθμός του ακινήτου που διαγράφεται θα αναγραφεί εκείνος της δήλωσης Ε9, με τον οποίο δηλώθηκε το ακίνητο για πρώτη φορά. Εφόσον το εμπράγματο δικαίωμα έχει ΑΤΑΚ (αριθμός ταυτότητας ακινήτου) αναγράφεται αυτός και όχι αύξων αριθμός. Τον ΑΤΑΚ ο φορολογούμενος θα τον αναζητήσει από το εκκαθαριστικό του ΕΤΑΚ έτους 2008, εφόσον βέβαια θα το λάβει μέχρι την ημερομηνία υποβολής της φορολογικής δήλωσης. Στη στήλη κωδικός μεταβολής γράψτε 3.

5. Πώς πραγματοποιείται η μεταβολή στοιχείων ακινήτων;

Στο εσωτερικό του εντύπου αναγράφονται όλα τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβάλλεται. Ως αύξων αριθμός θα αναγραφεί εκείνος του Ε9 με τον οποίο δηλώθηκε το ακίνητο για πρώτη φορά. Εφόσον υπάρχει ΑΤΑΚ, αναγράφεται αυτός και όχι ο αύξων αριθμός. Στη στήλη κωδικός μεταβολής γράψτε 2.

6. Τι πρέπει να γραφεί στις παρατηρήσεις της δήλωσης στοιχείων ακινήτων;

Στις παρατηρήσεις αναγράφεται: - Ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου αγοράς ή πώλησης του ακινήτου, καθώς και το όνομα του συμβολαιογράφου για νέο ακίνητο. - Ο ΑΦΜ ή το ονοματεπώνυμο του αποβιώσαντος και η ημερομηνία θανάτου αυτού για κληρονομιαία ακίνητα. - Η ημερομηνία και ο αριθμός του παραστατικού (συμβόλαιο, άδεια οικοδομής κτλ.) που αποδεικνύει τη μεταβολή που επήλθε σε ακίνητο το 2008.

7. Τι πρέπει να συμπληρωθεί στους πίνακες 1 και 2 του εντύπου;

Στον πίνακα 1 του Ε9 γράφονται όλα τα κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης και τα οικόπεδα εντός σχεδίου. Στον πίνακα 2 αναγράφονται όλες οι εκτάσεις που είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.